Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Berliner Vorstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.680 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 115 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.565 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,3%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Berliner Vorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Berliner Vorstadt beträgt 1.680 €/m² und verzeichnet damit eine deutliche Steigerung von 115 €/m² oder 7,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem Rückgang von 2022 fort und führt den Wert auf ein neues Höchstniveau.

Die stärkste Wachstumsphase zeigt sich zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 1.228 €/m² auf 1.670 €/m² anstieg - ein Zuwachs von 36 % innerhalb von fünf Jahren. Besonders markant waren die Jahre 2017 mit einem Sprung um 11,7 % und 2021 mit einem Anstieg um 7,1 %. Diese Dynamik wurde 2022 durch einen ungewöhnlich starken Einbruch um 160 €/m² oder 9,6 % unterbrochen, dem nur eine minimale Korrektur um 0,3 % im Jahr 2023 folgte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von 595 €/m² auf 1.680 €/m² entwickelt, was einer Steigerung um 182 % entspricht. Auffällig sind dabei die frühen Wachstumsschübe zwischen 2002 und 2007, insbesondere der außergewöhnliche Anstieg um 24,1 % im Jahr 2003. Nach einer Konsolidierungsphase zwischen 2008 und 2015 mit moderaten Schwankungen um die 1.000 €/m²-Marke folgte ab 2016 die bereits erwähnte intensive Aufwärtsbewegung, die trotz des temporären Rückschlags 2022 den langfristigen Aufwärtstrend bestätigt.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Berliner Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Berliner Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Berliner Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Berliner Vorstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.