Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Berliner Vorstadt 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Berliner Vorstadt liegt bei 1.679 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 7.4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Berliner Vorstadt 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.679 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 115 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.564 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,4%.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Berliner Vorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.680 | 7.3 % | 120 | 1.750 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 1.8 % | 1,1 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -63.6 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Berliner Vorstadt (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert für die Berliner Vorstadt in Potsdam liegt bei 1.679 €/m² (2025) und zeigt gegenüber dem Vorjahr eine deutliche Steigerung um 115 €/m² oder 7,4 %. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend nach der zwischenzeitlichen Korrektur in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 595 €/m² auf 1.679 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 182 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung ab 2003, als der Wert um 24,1 % auf 782 €/m² sprang. Eine temporäre Schwächephase zeigte sich in den Jahren 2008 und 2009 mit Rückgängen von 5,8 % und 3,7 %, bevor sich der Markt ab 2010 wieder stabilisierte.
Die Phase von 2016 bis 2021 war geprägt von kontinuierlichen und teils erheblichen Wertsteigerungen. Besonders auffällig war das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 143 €/m² oder 11,6 %, gefolgt von weiteren deutlichen Zuwächsen bis zum Höchststand von 1.669 €/m² im Jahr 2021. Eine bemerkenswerte Korrektur erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 160 €/m² oder 9,6 % auf 1.509 €/m², dem stärksten absoluten Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer weiteren geringfügigen Reduzierung 2023 zeigt sich seit 2024 wieder eine aufwärts gerichtete Entwicklung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.669 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.509 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.504 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.564 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 1.679 €/m² | 7.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nauener Vorstadt | 778 | 4.4 % | 1.5 |
| Klein Glienicke | 900 | 2.9 % | 1.7 |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 850 | 0.0 % | 1.7 |
| Babelsberg-Nord | 951 | 9.4 % | 1.9 |
| Historische Innenstadt | 1.059 | 2.0 % | 1.9 |
| Jägervorstadt | 869 | 0.0 % | 2.4 |
| Bornstedt | 570 | 2.2 % | 2.9 |
| Sacrow | 126 | 0.0 % | 3.1 |
| Teltower Vorstadt | 645 | 2.1 % | 3.2 |
| Babelsberg-Süd | 621 | 5.8 % | 3.4 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Berliner Vorstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Berliner Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Berliner Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Berliner Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Berliner Vorstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Berliner Vorstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.