Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Waldstadt I 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Waldstadt I liegt bei 575 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Waldstadt I 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 575 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 575 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Waldstadt I wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 575 | 0.0 % | 500 | 700 |
| Gewerbe | 200 | 0.0 % | 200 | 200 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 1.8 % | 1 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -63.6 % | 0,27 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Waldstadt I (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdam-Waldstadt I liegt bei 575 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem moderaten Anstieg von 4,0 % im Jahr 2024 stagniert die Preisentwicklung auf diesem Niveau.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung: Von 218 €/m² im Jahr 2000 auf 575 €/m² in 2025 entspricht dies einer Gesamtsteigerung von 163,8 %. Besonders auffällig verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als der Bodenrichtwert von 231 €/m² auf 387 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 56 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entspricht.
Die Jahre 2008 und 2009 brachten eine deutliche Korrektur mit sich, als die Werte von 387 €/m² auf 351 €/m² zurückfielen. Nach einer Phase moderater Schwankungen zwischen 2010 und 2015 setzte ab 2016 ein erneuter kräftiger Aufwärtstrend ein. Zwischen 2016 und 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 451 €/m² auf den Höchstwert von 613 €/m². Diese Phase endete abrupt mit dem markanten Einbruch 2022, als der Wert um 59 €/m² auf 554 €/m² fiel - der größte absolute Rückgang im gesamten Zeitraum. Die Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau deutet auf eine Beruhigung nach den volatilen Jahren an.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 613 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 554 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 553 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 575 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 575 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Waldstadt II | 700 | 0.0 % | 1.0 |
| Schlaatz | 559 | 0.0 % | 1.5 |
| Drewitz | 515 | 2.0 % | 1.7 |
| Kirchsteigfeld | 768 | 0.1 % | 2.1 |
| Babelsberg-Süd | 647 | 10.2 % | 2.3 |
| Teltower Vorstadt | 649 | 2.7 % | 2.7 |
| Stern | 707 | 2.9 % | 3.1 |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 850 | 0.0 % | 3.9 |
| Babelsberg-Nord | 951 | 9.4 % | 3.9 |
| Templiner Vorstadt | 644 | 0.0 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Waldstadt I mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Waldstadt I sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Waldstadt I gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Waldstadt I kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Waldstadt I gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Waldstadt I
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.