Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Waldstadt I 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Waldstadt I liegt bei 575 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Waldstadt I 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 575 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 575 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Waldstadt I wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 575 | 0.0 % | 500 | 700 |
| Gewerbe | 200 | 0.0 % | 200 | 200 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 1.8 % | 1 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -63.6 % | 0,27 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Waldstadt I (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdam-Waldstadt I beträgt 575 €/m² und zeigt für das Jahr 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2024 war noch ein Anstieg um 22 €/m² beziehungsweise 4,0 % zu verzeichnen gewesen.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 218 €/m² auf aktuell 575 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163,8 % entspricht. Besonders markante Wachstumsphasen prägten die Jahre 2002 bis 2007 sowie 2016 bis 2021. Den höchsten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 56 €/m² auf 287 €/m², was einem Zuwachs von 24,2 % entspricht.
Die jüngere Entwicklung seit 2016 war von zwei gegensätzlichen Phasen geprägt. Zwischen 2016 und 2021 stiegen die Werte kontinuierlich von 451 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 613 €/m², wobei 2017 mit einem Anstieg um 11,8 % das stärkste Wachstum dieser Periode aufwies. Das Jahr 2022 brachte jedoch eine deutliche Korrektur mit einem Rückgang um 59 €/m² auf 554 €/m², was die größte absolute Wertminderung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer weiteren minimalen Reduktion 2023 stabilisierten sich die Werte 2024 wieder mit einem moderaten Anstieg auf das aktuelle Niveau.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 613 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 554 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 553 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 575 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 575 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Waldstadt II | 700 | 0.0 % | 1.0 |
| Schlaatz | 559 | 0.0 % | 1.5 |
| Drewitz | 515 | 2.0 % | 1.7 |
| Kirchsteigfeld | 768 | 0.1 % | 2.1 |
| Babelsberg-Süd | 621 | 5.8 % | 2.3 |
| Teltower Vorstadt | 645 | 2.1 % | 2.7 |
| Stern | 707 | 2.9 % | 3.1 |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 850 | 0.0 % | 3.9 |
| Babelsberg-Nord | 951 | 9.4 % | 3.9 |
| Templiner Vorstadt | 604 | -6.2 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Waldstadt I mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Waldstadt I sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Waldstadt I gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Waldstadt I kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Waldstadt I gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Waldstadt I
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.