Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Waldstadt II 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Waldstadt II wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Potsdam Waldstadt II liegt aktuell bei 700 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2024 um 4,0 % auf 700 €/m² gestiegen war.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen drastischen Einbruch von 72 €/m² auf 675 €/m² verzeichnete - dies entspricht einem Rückgang von 9,6 % und stellt den größten absoluten wie relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Zuvor hatte der Stadtteil eine bemerkenswerte Wachstumsphase durchlaufen: Von 2015 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 505 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 747 €/m², was einem Zuwachs von 48 % in nur sechs Jahren entspricht. Besonders dynamisch entwickelte sich dabei die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte um insgesamt 114 €/m² kletterten.

Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine positive Gesamtentwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 266 €/m² auf heute 700 €/m² mehr als verdoppelt. Markante Wachstumsschübe prägten insbesondere die Jahre 2003 mit einem Anstieg um 24,1 % sowie die bereits erwähnte Phase ab 2016. Rückläufige Tendenzen zeigten sich hauptsächlich in den Krisenjahren 2008/2009 sowie im jüngsten Abschwung 2022/2023, bevor sich die Entwicklung wieder stabilisierte.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Waldstadt II sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Waldstadt II gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Waldstadt II kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Waldstadt II gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.