Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Waldstadt II 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Waldstadt II liegt bei 699 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Waldstadt II 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 699 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 699 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Waldstadt II wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 700 | 0.0 % | 650 | 700 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 1.8 % | 1 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -63.6 % | 0,27 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Waldstadt II (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdam Waldstadt II liegt bei 699 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 4,0 % im Jahr 2024, nachdem die Bodenpreise 2022 und 2023 einen deutlichen Rückgang verzeichnet hatten.
Die Entwicklung seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Dynamik mit verschiedenen Phasen. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg von 2002 auf 2003 um 24,2 % auf 349 €/m², der den Grundstein für eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung legte. Nach einer kurzen Korrektur während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte sich der Wachstumstrend fort und erreichte 2021 mit 746 €/m² den historischen Höchststand. Dieser Spitzenwert bedeutete eine Steigerung um 7,2 % gegenüber 2020 und markierte das Ende einer langjährigen Hausse.
Der deutlichste Einschnitt der vergangenen Jahre erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,7 % auf 674 €/m² – dem stärksten jährlichen Verlust seit der Finanzkrise 2008. Diese Korrektur setzte sich 2023 moderat fort mit einem weiteren Minus von 0,3 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 25 Jahren hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 266 €/m² auf aktuell 699 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von etwa 163 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 746 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 674 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 672 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 699 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 699 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Waldstadt I | 575 | 0.0 % | 1.0 |
| Schlaatz | 559 | 0.0 % | 1.6 |
| Teltower Vorstadt | 645 | 2.1 % | 2.3 |
| Drewitz | 515 | 2.0 % | 2.6 |
| Babelsberg-Süd | 621 | 5.8 % | 2.8 |
| Templiner Vorstadt | 604 | -6.2 % | 3.0 |
| Kirchsteigfeld | 768 | 0.1 % | 3.0 |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 850 | 0.0 % | 3.7 |
| Stern | 707 | 2.9 % | 4.0 |
| Babelsberg-Nord | 951 | 9.4 % | 4.2 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Waldstadt II mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Waldstadt II sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Waldstadt II gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Waldstadt II kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Waldstadt II gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Waldstadt II
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.