Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Bornstedt 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 570 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 558 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Bornstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdam-Bornstedt liegt bei 570 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 12 €/m² beziehungsweise 2,2% gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase der Stabilisierung nach den deutlichen Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise erheblich anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 51 €/m² auf 489 €/m², was einem Wachstum von 11,6% entspricht. Auch 2018 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren Plus von 8,0% auf 528 €/m² fort. Der Höchststand wurde 2021 mit 595 €/m² erreicht.

Ein deutlicher Wendepunkt trat 2022 ein, als die Bodenrichtwerte um 57 €/m² auf 538 €/m² zurückgingen - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,6%. Nach einer weiteren leichten Korrektur um 0,4% im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte und zeigen seit 2024 wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte in Bornstedt von ursprünglich 212 €/m² auf aktuell 570 €/m² entwickelt, was einer Steigerung um mehr als das Zweieinhalbfache entspricht.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Bornstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Bornstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Bornstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Bornstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.