Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Bornim 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 163 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 160 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Bornim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdam-Bornim beträgt 163 €/m² (2025) und zeigt mit einer Steigerung von 3 €/m² (+1,9 %) gegenüber dem Vorjahr eine moderate Aufwärtsentwicklung. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 60 €/m² auf 163 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 171,7 % entspricht. Besonders auffällig war die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit einem Sprung von 64 €/m² auf 80 €/m² im Jahr 2003 (+25,0 %), gefolgt von kontinuierlichen Anstiegen bis zum ersten Höchststand von 107 €/m² im Jahr 2007. Die Finanzkrise machte sich in den Jahren 2008 und 2009 bemerkbar, als die Werte auf 97 €/m² zurückgingen.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatileres Bild: Nach dem Höchststand von 170 €/m² im Jahr 2021 folgte ein markanter Einbruch auf 154 €/m² in 2022 (-9,4 %), der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise. Das Jahr 2023 brachte mit 153 €/m² eine weitere leichte Korrektur, bevor 2024 mit 160 €/m² wieder eine Erholung um 4,6 % einsetzte. Die Phase von 2016 bis 2021 war geprägt von kontinuierlichen Wertsteigerungen, wobei insbesondere die Jahre 2016 (+8,7 %), 2017 (+12,0 %) und 2018 (+7,9 %) überdurchschnittliche Zuwächse verzeichneten.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Bornim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Bornim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Bornim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Bornim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.