Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Bornim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Bornim liegt bei 163 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1.2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Bornim 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 163 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 161 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,2%.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Bornim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 163 | 1.2 % | 75 | 600 |
| Gewerbe | 100 | 5.3 % | 100 | 100 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 1.8 % | 1,1 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -63.6 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Bornim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdam-Bornim liegt bei 163 €/m² (2025) und verzeichnet damit eine moderate Steigerung von 1,2 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich die Erholung des Vorjahres mit gedämpfter Dynamik fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 61 €/m² auf 163 €/m², was einer Zunahme um mehr als das Zweieinhalbfache entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren: Nach einem kurzen Rückgang 2001 folgte 2003 der stärkste absolute Anstieg mit 25,0 % auf 80 €/m², der den Grundstein für die langfristige Aufwärtsentwicklung legte.
Die jüngste Entwicklung seit 2019 war von markanten Schwankungen geprägt. Während die Werte bis 2021 kontinuierlich auf den historischen Höchststand von 171 €/m² stiegen, kam es 2022 zu einem drastischen Einbruch um 9,4 % auf 155 €/m². Dieser Rückgang setzte sich 2023 mit weiteren 0,6 % fort, bevor 2024 mit einem Anstieg um 4,5 % die Trendwende eingeleitet wurde. Trotz der aktuellen Erholung liegen die Bodenrichtwerte noch deutlich unter dem Spitzenwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 171 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 155 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 154 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 161 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 163 €/m² | 1.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nedlitz | 177 | 2.3 % | 2.8 |
| Bornstedt | 570 | 2.2 % | 2.9 |
| Eiche | 312 | 16.4 % | 2.9 |
| Grube | 77 | 1.3 % | 3.1 |
| Neu Fahrland | 279 | 3.0 % | 3.4 |
| Golm | 159 | 6.7 % | 3.8 |
| Jägervorstadt | 869 | 0.0 % | 3.9 |
| Brandenburger Vorstadt | 887 | 0.0 % | 4.0 |
| Marquardt | 101 | 8.6 % | 4.3 |
| Nauener Vorstadt | 778 | 4.4 % | 4.5 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Bornim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Bornim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Bornim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Bornim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Bornim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Bornim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.