Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Grube 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 77 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 76 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,3%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Grube wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Potsdam-Grube liegt aktuell bei 77 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² bzw. 1,3 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase der Stagnation und eines zwischenzeitlichen Rückgangs in den Jahren 2022 und 2023.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 28 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 175 % über 25 Jahre entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 26,7 % auf 38 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Phase der Konsolidierung bis 2007 folgte eine kurzzeitige Korrektur während der Finanzkrise 2008/2009, bei der die Werte auf 46 €/m² zurückgingen.

Die Jahre 2016 bis 2021 waren geprägt von einer besonders dynamischen Entwicklung mit kontinuierlichen Steigerungen. Der Bodenrichtwert kletterte von 59 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 81 €/m² im Jahr 2021, was einem Anstieg von 37,3 % in nur fünf Jahren entspricht. Bemerkenswert ist der abrupte Rückgang um 9,9 % auf 73 €/m² im Jahr 2022 - die stärkste negative Veränderung seit der Finanzkrise. Nach einem Jahr der Stagnation 2023 deutet die erneute Aufwärtsbewegung 2024 und 2025 auf eine Stabilisierung des Marktes hin.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Grube sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Grube gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Grube kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Grube gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.