Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Nedlitz 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Nedlitz liegt bei 177 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2.9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Nedlitz 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 177 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 172 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Nedlitz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 177 | 2.3 % | 75 | 850 |
| Gewerbe | 100 | 5.3 % | 100 | 100 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 1.8 % | 1,1 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -63.6 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Nedlitz (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdam-Nedlitz liegt bei 177 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 5 €/m² oder 2,9 %.
Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 65 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert um 17 €/m² auf 86 €/m² kletterte - die höchste absolute Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer Phase moderater Anstiege bis 2007 folgte während der Finanzkrise ein temporärer Rückgang auf 105 €/m² im Jahr 2009. Ab 2010 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei die Jahre 2016 bis 2018 eine besonders dynamische Phase darstellten mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,1 %.
Eine markante Unterbrechung dieser Entwicklung ereignete sich 2022, als der Bodenrichtwert um 18 €/m² auf 165 €/m² fiel - der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen mit -9,8 %. Im Jahr 2023 stagnierte das Niveau vollständig, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Anstiege von 4,2 % beziehungsweise 2,9 % zu verzeichnen waren. Über den gesamten Zeitraum von 25 Jahren hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, wobei die Volatilität in den jüngsten Jahren deutlich zugenommen hat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 183 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 165 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 165 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 172 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 177 €/m² | 2.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neu Fahrland | 279 | 3.0 % | 1.4 |
| Bornstedt | 570 | 2.2 % | 1.9 |
| Nauener Vorstadt | 778 | 4.4 % | 2.3 |
| Bornim | 163 | 1.2 % | 2.8 |
| Jägervorstadt | 869 | 0.0 % | 3.0 |
| Sacrow | 126 | 0.0 % | 3.3 |
| Berliner Vorstadt | 1.680 | 7.3 % | 3.8 |
| Brandenburger Vorstadt | 887 | 0.0 % | 4.0 |
| Historische Innenstadt | 1.059 | 2.0 % | 4.2 |
| Eiche | 312 | 16.4 % | 4.6 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Nedlitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Nedlitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Nedlitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Nedlitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Nedlitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Nedlitz
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.