Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Nedlitz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 177 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 173 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,3%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Nedlitz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdam-Nedlitz beträgt 177 €/m² im Jahr 2025, was einer Steigerung von 4 €/m² oder 2,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach der Stagnation in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die moderate Erholung fort, die bereits 2024 mit einem Anstieg auf 173 €/m² begonnen hatte.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 18 €/m² oder 9,8 % einbrachen – der stärkste absolute und prozentuale Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach diesem deutlichen Preisverfall blieben die Werte 2023 unverändert bei 166 €/m², bevor die Erholung einsetzte. Trotz der jüngsten Anstiege liegt der aktuelle Wert noch immer unter dem Höchststand von 184 €/m² aus dem Jahr 2021.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung von ursprünglich 65 €/m² auf 177 €/m², was einem Zuwachs von 172 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007 mit kontinuierlichen Steigerungen, wobei der Sprung von 2002 auf 2003 mit 24,6 % den höchsten prozentualen Anstieg markierte. Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 folgte eine Phase stetigen Wachstums bis zum Höhepunkt 2021, unterbrochen nur durch geringfügige Schwankungen in den Jahren 2011 und 2019.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Nedlitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Nedlitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Nedlitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Nedlitz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.