Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Brandenburger Vorstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Brandenburger Vorstadt liegt bei 888 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Brandenburger Vorstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 887 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,1%.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Brandenburger Vorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 888 | 0.1 % | 120 | 1.100 |
| Landwirtschaft | 1,35 | 17.4 % | 1,3 | 1,4 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Brandenburger Vorstadt (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in der Brandenburger Vorstadt liegt im Jahr 2026 bei 888 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr nur eine minimale Veränderung von 0,1 %. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg um 4,0 % auf 887 €/m² zu beobachten, nachdem 2024 noch ein leichter Rückgang von 0,2 % auf 853 €/m² verzeichnet wurde.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre stellt der massive Einbruch im Jahr 2022 dar, als der Bodenrichtwert von 946 €/m² um 91 €/m² auf 855 €/m² fiel – ein Rückgang von 9,6 %. Dies beendete abrupt eine langjährige Wachstumsphase, in der besonders die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,6 % bis 11,6 % herausragten. Der Höchstwert wurde 2021 mit 946 €/m² erreicht.
Über den gesamten Zeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 337 €/m² auf aktuell 888 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Jahre 2003 mit einem Sprung von 24,1 % sowie die Phase zwischen 2016 und 2021, in der der Wert kontinuierlich von 696 €/m² auf 946 €/m² stieg. Zwischenzeitliche Rückgänge wie 2008 und 2009 mit insgesamt 56 €/m² Verlust blieben Ausnahmen in der langfristig aufwärtsgerichteten Entwicklung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 946 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 855 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 853 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 887 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 888 €/m² | 0.1 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 14471 | 889 | 0.0 % | 850 | 1.100 |
| 14469 | 871 | 0.0 % | 120 | 900 |
Die Bodenrichtwerte in der Brandenburger Vorstadt zeigen ein stabiles Preisniveau ohne jegliche Veränderung gegenüber dem Vorjahr. In beiden Postleitzahlgebieten liegt die Veränderungsrate bei exakt 0,0 %. Das PLZ-Gebiet 14471 weist mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 889 €/m² geringfügig höhere Werte auf als das Gebiet 14469 mit 871 €/m², wobei der Unterschied mit lediglich 18 €/m² marginal ausfällt.
Bemerkenswert sind jedoch die deutlichen Unterschiede in den Wertespannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während im Gebiet 14471 die Bodenrichtwerte zwischen 850 €/m² und 1.100 €/m² relativ homogen verteilt sind, zeigt sich im Gebiet 14469 eine außergewöhnlich hohe Schwankungsbreite von 120 €/m² bis 900 €/m². Diese Spanne deutet auf sehr heterogene Lagen innerhalb des Postleitzahlgebiets hin, wobei der Minimalwert von 120 €/m² vermutlich für Randlagen oder gewerblich geprägte Bereiche steht, während die Spitzenwerte nahe an das Niveau des benachbarten PLZ-Gebiets heranreichen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Jägervorstadt | 869 | 0.0 % | 1.5 |
| Historische Innenstadt | 1.065 | 0.6 % | 2.1 |
| Bornstedt | 616 | 8.1 % | 2.2 |
| Eiche | 312 | 0.0 % | 2.3 |
| West | 677 | 0.0 % | 2.7 |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 850 | 0.0 % | 3.3 |
| Nauener Vorstadt | 709 | -8.9 % | 3.4 |
| Berliner Vorstadt | 1.680 | 0.0 % | 3.7 |
| Teltower Vorstadt | 645 | -0.6 % | 3.9 |
| Bornim | 163 | 0.0 % | 4.0 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Brandenburger Vorstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Brandenburger Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Brandenburger Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Brandenburger Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Brandenburger Vorstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Brandenburger Vorstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Potsdam Brandenburger Vorstadt
Die Bodenrichtwerte für Potsdam erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Potsdams. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Potsdam wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Potsdam wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Potsdam befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.