Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Brandenburger Vorstadt 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Brandenburger Vorstadt liegt bei 887 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Brandenburger Vorstadt 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 887 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 887 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Brandenburger Vorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 887 | 0.0 % | 120 | 1.100 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 1.8 % | 1,1 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -63.6 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Brandenburger Vorstadt (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in der Brandenburger Vorstadt liegt bei 887 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %.
Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt einen ausgeprägten Wachstumstrend mit einer Steigerung von 337 €/m² im Jahr 2000 auf 887 €/m² im Jahr 2025, was einer Gesamtzunahme von 163,2 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 696 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 946 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einer Zunahme um 86 €/m² oder 24,1 %.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatileres Bild: Nach dem Höchststand 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 91 €/m² oder 9,6 % auf 855 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem minimalen Rückgang um 2 €/m² fort, bevor 2024 wieder eine Erholung um 34 €/m² oder 4,0 % einsetzte. Der aktuelle Stillstand bei 887 €/m² deutet auf eine Konsolidierung nach den starken Schwankungen der Vorjahre hin. Trotz der zwischenzeitlichen Korrektur liegen die aktuellen Werte noch deutlich über dem Niveau von 2020 mit 884 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 946 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 855 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 853 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 887 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 887 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 14471 | 889 | 0.0 % | 850 | 1.100 |
| 14469 | 871 | 0.0 % | 120 | 900 |
Die Bodenrichtwerte in der Brandenburger Vorstadt zeigen ein stabiles Preisniveau mit durchschnittlich 889 €/m² in 14471 und 871 €/m² in 14469. Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr, was auf einen konsolidierten Markt ohne nennenswerte Preisdynamik hindeutet.
Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb des Gebiets 14469, wo die Bodenrichtwerte zwischen 120 €/m² und 900 €/m² schwanken. Diese Bandbreite von 780 €/m² deutet auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hin. Im Vergleich dazu zeigt 14471 mit einer Spanne von 850 €/m² bis 1.100 €/m² ein homogeneres und durchweg höheres Preisniveau.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Jägervorstadt | 869 | 0.0 % | 1.5 |
| Historische Innenstadt | 1.059 | 2.0 % | 2.1 |
| Bornstedt | 570 | 2.2 % | 2.2 |
| Eiche | 312 | 16.4 % | 2.3 |
| West | 677 | -0.4 % | 2.7 |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 850 | 0.0 % | 3.3 |
| Nauener Vorstadt | 778 | 4.4 % | 3.4 |
| Berliner Vorstadt | 1.680 | 7.3 % | 3.7 |
| Teltower Vorstadt | 645 | 2.1 % | 3.9 |
| Bornim | 163 | 1.2 % | 4.0 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Brandenburger Vorstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Brandenburger Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Brandenburger Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Brandenburger Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Brandenburger Vorstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Brandenburger Vorstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.