Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Brandenburger Vorstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 887 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 887 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Brandenburger Vorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in der Brandenburger Vorstadt erreichte 2025 887 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach der deutlichen Korrektur in den Jahren 2022 und 2023 stabilisierte sich das Preisniveau zuletzt wieder.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 337 €/m² auf 887 €/m², was einem Anstieg um 163,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 696 €/m² kontinuierlich auf 946 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 86 €/m² auf 443 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entsprach. Auch 2017 fiel mit einem Plus von 81 €/m² besonders deutlich aus.

Die jüngste Entwicklung zeigt nach Jahren stetigen Wachstums eine markante Trendwende: 2022 brachen die Bodenrichtwerte um 91 €/m² auf 855 €/m² ein, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht - dem stärksten Minus seit Beginn der Datenerfassung. 2023 setzte sich die rückläufige Bewegung mit weiteren 2 €/m² fort, bevor 2024 mit einem Anstieg um 34 €/m² wieder eine Erholung einsetzte. Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Werte noch deutlich über dem langjährigen Durchschnitt der vergangenen zwei Jahrzehnte.

Die Bodenrichtwerte in der Brandenburger Vorstadt zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen eine Veränderungsrate von 0,0 Prozent, was in einem dynamischen Immobilienmarkt durchaus ungewöhnlich ist. Das Gebiet 14471 liegt dabei mit 889 €/m² leicht über dem Niveau von 14469 mit 871 €/m².

Besonders auffällig ist die extreme Spannweite im Postleitzahlgebiet 14469, wo die Bodenrichtwerte zwischen 120 €/m² und 900 €/m² schwanken - eine Differenz von 780 €/m². Im Vergleich dazu zeigt sich das Gebiet 14471 deutlich homogener mit einer Spanne von 850 €/m² bis 1.100 €/m². Der niedrigste Einzelwert von 120 €/m² in 14469 weicht drastisch vom durchschnittlichen Stadtteilniveau ab und deutet auf sehr unterschiedliche Lagequalitäten oder Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hin.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Brandenburger Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Brandenburger Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Brandenburger Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Brandenburger Vorstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.