Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Eiche 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Eiche liegt bei 312 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 16.4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Eiche 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 312 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 44 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 268 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 16,4%.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Eiche wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 312 | 16.4 % | 120 | 550 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 1.8 % | 1,1 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -63.6 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Eiche (2001-2026)
In Potsdam-Eiche liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 312 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine deutliche Steigerung um 44 €/m², was einem Zuwachs von 16,4 % entspricht.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine ausgeprägte Wachstumsdynamik mit einzelnen Korrekturphasen. Besonders markant verlief die Aufwärtsbewegung zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 193 €/m² kontinuierlich auf 286 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 25 €/m² oder 11,9 %. Nach diesem mehrjährigen Boom folgte 2022 eine deutliche Korrektur um 28 €/m² auf 258 €/m², was einem Rückgang von 9,8 % entspricht - dem größten absoluten Wertverlust seit Beginn der Datenerfassung.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt nach der Korrektur eine erneute Stabilisierung und Erholung. Nach dem minimalen Rückgang von 1 €/m² im Jahr 2023 setzten 2024 und 2025 wieder deutliche Wertsteigerungen ein. Mit dem aktuellen Sprung auf 312 €/m² erreichen die Bodenrichtwerte in Eiche einen neuen Höchststand und übertreffen erstmals das bisherige Maximum von 286 €/m² aus dem Jahr 2021. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 entspricht dies einer Wertsteigerung um mehr als das Dreifache des ursprünglichen Niveaus.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 286 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 258 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 257 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 268 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 312 €/m² | 16.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Golm | 159 | 6.7 % | 2.2 |
| Brandenburger Vorstadt | 887 | 0.0 % | 2.3 |
| West | 677 | -0.4 % | 2.8 |
| Bornim | 163 | 1.2 % | 2.9 |
| Bornstedt | 570 | 2.2 % | 3.3 |
| Jägervorstadt | 869 | 0.0 % | 3.4 |
| Grube | 77 | 1.3 % | 4.2 |
| Historische Innenstadt | 1.059 | 2.0 % | 4.4 |
| Nedlitz | 177 | 2.3 % | 4.6 |
| Nauener Vorstadt | 778 | 4.4 % | 5.1 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Eiche mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Eiche sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Eiche gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Eiche kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Eiche gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Eiche
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.