Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Eiche 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Eiche liegt bei 311 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 16.5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Eiche 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 311 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 44 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 267 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 16,5%.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Eiche wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 312 | 16.4 % | 120 | 550 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 1.8 % | 1,1 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -63.6 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Eiche (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Potsdam-Eiche erreicht im Jahr 2025 einen Wert von 311 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 44 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 16,5 % entspricht. Diese Entwicklung markiert den höchsten absolute Wertzuwachs seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 2000.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 101 €/m² auf 311 €/m², was mehr als einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,3 %, sowie in der Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte von 209 €/m² auf 253 €/m² anstiegen. Den stärksten relativen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit 12,0 %.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021 auf 284 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,5 % auf 257 €/m² - der stärkste prozentuale Verlust seit 2008. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 setzt 2024 eine Erholung ein, die sich 2025 mit dem erwähnten Rekordanstieg von 16,5 % deutlich verstärkt. Damit übertrifft der aktuelle Wert erstmals die 300-Euro-Marke und liegt 27 €/m² über dem bisherigen Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 284 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 257 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 256 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 267 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 311 €/m² | 16.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Golm | 159 | 6.7 % | 2.2 |
| Brandenburger Vorstadt | 887 | 0.0 % | 2.3 |
| West | 677 | -0.4 % | 2.8 |
| Bornim | 163 | 1.2 % | 2.9 |
| Bornstedt | 570 | 2.2 % | 3.3 |
| Jägervorstadt | 869 | 0.0 % | 3.4 |
| Grube | 77 | 1.3 % | 4.2 |
| Historische Innenstadt | 1.059 | 2.0 % | 4.4 |
| Nedlitz | 177 | 2.3 % | 4.6 |
| Nauener Vorstadt | 778 | 4.4 % | 5.1 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Eiche mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Eiche sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Eiche gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Eiche kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Eiche gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Eiche
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.