Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam West 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 677 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 680 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-West wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Potsdam West liegt 2025 bei 677 €/m² und zeigt damit eine leichte Abnahme von 0,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Korrektur folgt auf das bereits schwächere Jahr 2024, in dem der Wert um 4,0 % auf 680 €/m² angestiegen war.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre ist geprägt von einem markanten Wendepunkt im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,5 % auf 656 €/m² einbrachen – der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Dieser deutliche Korrekturbedarf beendete eine langjährige Wachstumsphase, die zwischen 2016 und 2021 besonders dynamisch verlief. In diesem Zeitraum stiegen die Werte von 533 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 725 €/m² im Jahr 2021, was einer Gesamtsteigerung von 36,0 % entspricht. Besonders hervorzuheben sind die Jahre 2016 bis 2018, in denen die jährlichen Zuwächse zwischen 8,1 % und 11,8 % lagen.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte in Potsdam West mehr als verdoppelt – von ursprünglich 258 €/m² auf aktuell 677 €/m². Neben dem bereits erwähnten Einbruch von 2008 bis 2009, als die Werte von 457 €/m² auf 415 €/m² zurückgingen, zeigt die Entwicklung einen überwiegend aufwärts gerichteten Trend. Bemerkenswert ist der Sprung von 24,1 % im Jahr 2003, der mit 66 €/m² die höchste absolute Steigerung der frühen 2000er Jahre darstellt.

Die Grundstückspreise in Potsdam-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.