Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam West 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 676 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 680 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,6%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-West wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdam West liegt bei 676 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 0,6 %. Diese leichte Abwärtstendenz setzt die volatilen Entwicklungen der vergangenen Jahre fort, nachdem der Stadtteil zuvor über zwei Jahrzehnte hinweg einen kontinuierlichen Aufwärtstrend verzeichnet hatte.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 533 €/m² auf den bisherigen Höchstwert von 725 €/m² anstiegen - eine Steigerung um 36,0 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 63 €/m² oder 11,8 %, gefolgt von den Jahren 2018 und 2021 mit jeweils 48 €/m² Zuwachs. Diese Phase intensiven Wachstums endete abrupt 2022 mit dem größten Einbruch der gesamten Zeitreihe: einem Rückgang um 69 €/m² oder 9,5 % auf 656 €/m².

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Potsdam West um 162,1 % erhöht, wobei die Entwicklung in drei Phasen verlief: einem moderaten Anstieg bis 2007, einer kurzen Korrekturphase während der Finanzkrise 2008/2009, und dem bereits erwähnten starken Wachstum ab Mitte der 2010er Jahre. Die jüngsten Jahre seit 2022 deuten auf eine Phase der Konsolidierung hin, nachdem die Werte nach dem drastischen Rückgang 2022 nur noch geringfügige Schwankungen zeigen.

Die Grundstückspreise in Potsdam-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.