Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Fahrland 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 95 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,1%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Fahrland wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdam-Fahrland beträgt 96 €/m² (2025) und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen moderaten Anstieg um 1,1 %. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort, erreicht jedoch noch nicht das vorherige Höchstniveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert stieg von 36 €/m² auf das aktuelle Niveau und verzeichnete damit eine Gesamtsteigerung von 166,7 %. Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2016 und 2021, in dem sich die Werte von 74 €/m² auf 101 €/m² erhöhten - eine Steigerung um 36,5 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 12,2 %, gefolgt von einem weiteren kräftigen Zuwachs 2018 um 8,4 %.

Die jüngste Entwicklung ist geprägt von einer markanten Korrektur: Nach dem Höchststand von 101 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,9 % auf 91 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Das Jahr 2023 brachte eine Stagnation, während 2024 und 2025 eine vorsichtige Erholung mit Zuwächsen von 4,4 % bzw. 1,1 % zeigen. Trotz dieser Erholung liegt der aktuelle Wert noch 5,0 % unter dem bisherigen Maximum von 2021.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Fahrland sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Fahrland gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Fahrland kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Fahrland gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.