Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Fahrland 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Fahrland liegt bei 96 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2.1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Fahrland 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,1%.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Fahrland wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 96 | 1.1 % | 65 | 600 |
| Gewerbe | 100 | 7.5 % | 100 | 100 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 1.8 % | 1,1 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -63.6 % | 0,4 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Fahrland (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdam-Fahrland beträgt 96 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung um 2,1% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort und bringt die Werte wieder näher an das Niveau von 2021 heran.
Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 73 €/m² auf 100 €/m² erhöhten - ein Anstieg um 37% binnen fünf Jahren. Den stärksten Zuwachs verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einer Steigerung um 12,3% auf 82 €/m². Nach einer Stagnation 2019 setzte sich das Wachstum 2020 und 2021 fort, wobei 2021 mit 100 €/m² der bisherige Höchststand erreicht wurde.
Der markanteste Einschnitt der jüngeren Entwicklung erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 10,0% auf 90 €/m² - dem stärksten absoluten und relativen Verlust seit der Finanzkrise 2008/2009. Während damals die Werte von 63 €/m² auf 57 €/m² sanken, blieben sie nach dem Rückgang 2022 zunächst stabil bei 90 €/m², bevor die aktuelle Erholung einsetzte. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine beachtliche Wertsteigerung: Die Bodenrichtwerte haben sich von ursprünglich 35 €/m² auf aktuell 96 €/m² nahezu verdreifacht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 100 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 90 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 90 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 94 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 96 €/m² | 2.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Satzkorn | 79 | 1.3 % | 2.9 |
| Marquardt | 101 | 8.6 % | 3.6 |
| Neu Fahrland | 279 | 3.0 % | 3.6 |
| Nedlitz | 177 | 2.3 % | 4.8 |
| Bornim | 163 | 1.2 % | 5.0 |
| Uetz-Paaren | 76 | 0.0 % | 5.6 |
| Grube | 77 | 1.3 % | 6.1 |
| Bornstedt | 570 | 2.2 % | 6.5 |
| Sacrow | 126 | 0.0 % | 6.5 |
| Groß Glienicke | 214 | 1.9 % | 6.5 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Fahrland mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Fahrland sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Fahrland gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Fahrland kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Fahrland gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Fahrland
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.