Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Templiner Vorstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 644 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 644 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Templiner Vorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Templiner Vorstadt liegt bei 644 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation folgt auf eine Phase moderater Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte von 505 €/m² kontinuierlich auf 687 €/m² anstiegen - dem bisherigen Höchststand der erfassten Zeitreihe. Diese Phase war geprägt von teils zweistelligen Wachstumsraten, insbesondere 2017 mit 11,7% und 2021 mit 7,2%. Der dramatischste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 66 €/m² (-9,6%), der die Werte wieder auf das Niveau von 2020 zurückführte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von anfänglich 245 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 644 €/m², was einer Steigerung um 163% entspricht. Während die frühen 2000er Jahre noch von volatilen Bewegungen geprägt waren - darunter ein Spitzenwert von 24,3% im Jahr 2003 - und die Finanzkrise 2008/2009 temporäre Rückgänge verursachte, etablierte sich ab 2010 ein weitgehend stabiler Wachstumstrend, der erst mit dem markanten Einbruch 2022 unterbrochen wurde.

Die Bodenrichtwerte in der Templiner Vorstadt zeigen eine unterschiedliche Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 14478 mit 670 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, blieben die Werte in 14473 mit 644 €/m² unverändert. Das PLZ-Gebiet 14478 weist dabei eine relativ homogene Preisspanne zwischen 650 €/m² und 700 €/m² auf.

Bemerkenswert ist die deutlich größere Preisspanne in 14473, wo die Bodenrichtwerte zwischen 500 €/m² und 1.000 €/m² schwanken und somit eine wesentlich heterogenere Lagequalität innerhalb des Postleitzahlgebiets widerspiegeln. Trotz dieser starken internen Differenzierung liegt der Durchschnittswert mit 644 €/m² leicht unter dem Niveau von 14478, was auf eine größere Anzahl günstigerer Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Templiner Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Templiner Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Templiner Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Templiner Vorstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.