Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Templiner Vorstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Templiner Vorstadt liegt bei 604 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 6,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Templiner Vorstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 604 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 40 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 644 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,2%.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Templiner Vorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 604 | -6.2 % | 500 | 1.200 |
| Landwirtschaft | 1,35 | 17.4 % | 1 | 1,4 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,33 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Templiner Vorstadt (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Templiner Vorstadt liegt im Jahr 2026 bei 604 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 40 €/m² beziehungsweise 6,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der jüngsten Jahre fort, nachdem der Markt seinen langjährigen Aufwärtstrend verlassen hat.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich zunächst eine deutliche Wertsteigerung von 245 €/m² auf das zwischenzeitliche Maximum. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 465 €/m² kontinuierlich auf 687 €/m² im Jahr 2021 anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Plus von 59 €/m² oder 11,7 %, gefolgt vom Jahr 2016 mit 8,6 % Wertzuwachs.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 markiert eine deutliche Trendwende mit erheblichen Schwankungen. Im Jahr 2022 erfolgte der stärkste Einbruch mit minus 66 €/m² oder 9,6 %, was den größten absoluten und relativen Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach einer kurzzeitigen Erholung um 4,0 % im Jahr 2025 setzte sich die rückläufige Tendenz 2026 fort, sodass die Bodenrichtwerte aktuell wieder unter dem Niveau von 2019 liegen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 687 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 621 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 619 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 644 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 604 €/m² | -6.2 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 14478 | 670 | 0.0 % | 650 | 700 |
| 14473 | 604 | -6.2 % | 500 | 1.200 |
Die Bodenrichtwerte in der Templiner Vorstadt zeigen eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Während im Postleitzahlgebiet 14478 die Preise mit 670 €/m² stabil geblieben sind, verzeichnet das Gebiet 14473 einen Rückgang von 6,2 % von 644 €/m² auf aktuell 604 €/m². Damit liegt 14473 nun rund 10 % unter dem Preisniveau von 14478, obwohl die Spanne der dort erfassten Werte mit 500 bis 1.200 €/m² deutlich größer ausfällt als in 14478, wo die Bandbreite zwischen 650 und 700 €/m² relativ eng ist.
Besonders auffällig ist die hohe Preisdifferenz innerhalb von 14473, die auf stark unterschiedliche Lagen oder Grundstücksqualitäten im selben Postleitzahlgebiet hinweist. Der Maximalwert von 1.200 €/m² liegt fast doppelt so hoch wie der Durchschnittswert des Gebiets und übersteigt sogar die Höchstwerte in 14478 um mehr als 70 %.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Teltower Vorstadt | 645 | -0.6 % | 2.6 |
| Waldstadt II | 700 | 0.0 % | 3.0 |
| West | 677 | 0.0 % | 3.4 |
| Schlaatz | 559 | 0.0 % | 3.5 |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 850 | 0.0 % | 3.7 |
| Historische Innenstadt | 1.065 | 0.6 % | 3.8 |
| Waldstadt I | 575 | 0.0 % | 3.9 |
| Brandenburger Vorstadt | 888 | 0.1 % | 4.0 |
| Jägervorstadt | 869 | 0.0 % | 4.7 |
| Babelsberg-Süd | 618 | -4.5 % | 4.7 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Templiner Vorstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Templiner Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Templiner Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Templiner Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Templiner Vorstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Templiner Vorstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Potsdam Templiner Vorstadt
Die Bodenrichtwerte für Potsdam erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Potsdams. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Potsdam wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Potsdam wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Potsdam befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.