Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Templiner Vorstadt 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Templiner Vorstadt liegt bei 604 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -6.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Templiner Vorstadt 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 604 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 643 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,1%.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Templiner Vorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 604 | -6.2 % | 500 | 1.000 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 1.8 % | 1 | 1,3 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -63.6 % | 0,27 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Templiner Vorstadt (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in der Templiner Vorstadt beträgt 604 €/m² und zeigt damit einen Rückgang um 39 €/m² (-6,1 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über zwei Jahrzehnte hinweg nahezu kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den letzten fünf Jahren: Nach dem kontinuierlichen Aufwärtstrend, der 2021 mit 686 €/m² den historischen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 66 €/m² (-9,6 %). Trotz einer kurzzeitigen Erholung auf 643 €/m² im Jahr 2024 setzte sich der Abwärtstrend fort. Die stärksten Wachstumsphasen verzeichnete die Templiner Vorstadt zwischen 2002 und 2007 sowie von 2015 bis 2021, wobei der Bodenrichtwert von 259 €/m² auf über 680 €/m² anstieg.
Der historische Verlauf zeigt nur wenige Rückgangsphasen: Nach der Finanzkrise 2008-2009 sanken die Werte vorübergehend von 433 €/m² auf 392 €/m², erholten sich jedoch schnell wieder. Bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg 2003 um 23,9 % sowie die Phase zwischen 2016 und 2018, in der die Bodenrichtwerte um insgesamt 105 €/m² zulegten. Die aktuelle Korrektur bringt die Preise auf das Niveau von etwa 2020 zurück.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 686 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 620 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 618 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 643 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 604 €/m² | -6.1 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 14478 | 670 | 2.3 % | 650 | 700 |
| 14473 | 604 | -6.2 % | 500 | 1.000 |
Die Bodenrichtwerte in der Templiner Vorstadt zeigen eine deutlich unterschiedliche Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 14478 einen moderaten Anstieg um 2,3 Prozent auf durchschnittlich 670 €/m² verzeichnet, entwickelt sich die PLZ 14473 gegenläufig mit einem Rückgang von 6,2 Prozent auf 604 €/m². Besonders auffällig ist die große Preisspanne im Gebiet 14473, wo die Werte zwischen 500 und 1.000 €/m² schwanken, was auf eine sehr heterogene Lagequalität innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet.
Das Preisniveau liegt mit 66 €/m² Unterschied zwischen den beiden Gebieten relativ nah beieinander, wobei die PLZ 14478 mit gleichmäßigeren Werten zwischen 650 und 700 €/m² eine homogenere Struktur aufweist. Die gegensätzlichen Entwicklungsrichtungen der beiden Postleitzahlgebiete spiegeln die unterschiedliche Marktdynamik innerhalb des Stadtteils wider.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Teltower Vorstadt | 645 | 2.1 % | 2.6 |
| Waldstadt II | 700 | 0.0 % | 3.0 |
| West | 677 | -0.4 % | 3.4 |
| Schlaatz | 559 | 0.0 % | 3.5 |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 850 | 0.0 % | 3.7 |
| Historische Innenstadt | 1.059 | 2.0 % | 3.8 |
| Waldstadt I | 575 | 0.0 % | 3.9 |
| Brandenburger Vorstadt | 887 | 0.0 % | 4.0 |
| Jägervorstadt | 869 | 0.0 % | 4.7 |
| Babelsberg-Süd | 621 | 5.8 % | 4.7 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Templiner Vorstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Templiner Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Templiner Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Templiner Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Templiner Vorstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Templiner Vorstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.