Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Senftenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Senftenberg liegt bei 17 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Senftenberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 17 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 17 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Senftenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Senftenberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 17 | 0.0 % | 5 | 155 |
| Gewerbe | 5 | 0.0 % | 5 | 12 |
| Landwirtschaft | 0,67 | 6.3 % | 0,32 | 0,8 |
| Forstwirtschaft | 0,21 | -66.1 % | 0,12 | 0,21 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Senftenberg (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Senftenberg beträgt 17 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei einer relativen Veränderung von 0,0 %.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 6 €/m² auf aktuell 17 €/m². Besonders markant war der Anstieg im Jahr 2003 mit einer Steigerung um 33,3 % von 6 auf 8 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Auffällig sind die wiederkehrenden Rückgänge in den Jahren 2008 und 2011 mit jeweils -9,1 %, die den Bodenrichtwert temporär von 11 auf 10 €/m² reduzierten.
In den letzten fünf Jahren entwickelten sich die Bodenrichtwerte volatil mit deutlichen Schwankungen. Nach einer Stagnation bei 16 €/m² in den Jahren 2018 bis 2020 erfolgte 2021 ein kräftiger Anstieg um 12,5 % auf 18 €/m², der den Höchstwert im gesamten Zeitraum markierte. Diesem folgte 2022 ein erheblicher Rückgang um -11,1 % auf 16 €/m², bevor sich der Wert 2024 wieder auf 17 €/m² erholte und 2025 auf diesem Niveau stabilisierte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 18 €/m² | 12.5 % |
| 2022 | 16 €/m² | -11.1 % |
| 2023 | 16 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 17 €/m² | 6.3 % |
| 2025 | 17 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 01968 | 19 | 5 | 155 |
| 01996 | 11 | 9 | 24 |
Die Bodenrichtwerte in Senftenberg zeigen für 2024 eine stabile Entwicklung ohne nennenswerte Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Im Postleitzahlgebiet 01968 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 19 €/m², während das Gebiet 01996 mit 11 €/m² ein deutlich niedrigeres Preisniveau aufweist.
Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. In 01968 reichen die Werte von 5 €/m² bis 155 €/m², was eine Spreizung um das 31-fache bedeutet. Das Gebiet 01996 zeigt mit einer Spanne von 9 €/m² bis 24 €/m² deutlich homogenere Bodenpreise. Die Maximalwerte verdeutlichen, dass auch in einer kleineren Stadt wie Senftenberg erhebliche lokale Unterschiede in der Bewertung von Grundstückslagen bestehen.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schipkau | 10 | 0.0 % | 8.7 |
| Großräschen | 13 | 8.3 % | 9.8 |
| Schwarzheide | 9 | 0.0 % | 12.3 |
| Welzow | 6 | 0.0 % | 13.7 |
| Ruhland | 10 | 0.0 % | 14.9 |
| Neupetershain | 5 | 0.0 % | 15.1 |
| Altdöbern | 5 | 0.0 % | 15.8 |
| Sallgast | 5 | 0.0 % | 16.6 |
| Lauchhammer | 12 | 0.0 % | 19.1 |
| Drebkau | 6 | 0.0 % | 21.6 |
| Finsterwalde | 8 | 0.0 % | 23.1 |
| Ortrand | 19 | 0.0 % | 23.3 |
| Massen-Niederlausitz | 5 | 0.0 % | 25.3 |
| Spremberg | 10 | 0.0 % | 25.7 |
| Großkmehlen | 11 | 0.0 % | 25.7 |
Sind die Grundstückspreise in Senftenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Senftenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Senftenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Senftenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Senftenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Senftenberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Senftenberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Senftenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Senftenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.