Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Großräschen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Großräschen liegt bei 13 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 115 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 4 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Großräschen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 13 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 13 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Großräschen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Großräschen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 13 | 0.0 % | 4 | 115 |
| Gewerbe | 9 | 0.0 % | 6 | 15 |
| Landwirtschaft | 0,7 | -2.8 % | 0,47 | 0,8 |
| Forstwirtschaft | 0,21 | 5.0 % | 0,21 | 0,22 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Großräschen (2001-2026)
Analyse der Bodenrichtwerte in Großräschen
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Großräschen liegt im Jahr 2026 bei 13 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg um 1 €/m² beziehungsweise 8,3 % zu verzeichnen, nachdem der Wert zuvor seit 2022 bei 12 €/m² stagniert hatte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine positive Entwicklung von 4 €/m² auf 13 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 225 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2018, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 10 €/m² auf 12 €/m² anstiegen. Eine Ausnahme in der langfristigen Aufwärtsentwicklung bildet das Jahr 2022, in dem der Wert erstmals nach mehreren Jahren wieder um 7,7 % auf 12 €/m² zurückging.
Die jüngere Entwicklung seit 2020 ist von einem moderaten Wachstum geprägt, wobei längere Phasen der Stagnation mit punktuellen Anstiegen abwechseln. Nach drei Jahren konstanter Werte zwischen 2019 und 2020 folgte 2021 ein Anstieg auf 13 €/m², der allerdings im Folgejahr wieder korrigiert wurde. Die erneute Erholung auf 13 €/m² im Jahr 2025 stabilisiert sich auf diesem Niveau bis 2026.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 13 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 12 €/m² | -7.7 % |
| 2024 | 12 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 13 €/m² | 8.3 % |
| 2026 | 13 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Altdöbern | 6 | 0.0 % | 7.7 |
| Schipkau | 11 | 0.0 % | 8.3 |
| Sallgast | 5 | 0.0 % | 9.5 |
| Senftenberg | 17 | 0.0 % | 9.8 |
| Neupetershain | 6 | 0.0 % | 12.7 |
| Schwarzheide | 9 | 0.0 % | 15.2 |
| Welzow | 6 | -14.3 % | 15.9 |
| Massen-Niederlausitz | 5 | 0.0 % | 17.3 |
| Drebkau | 7 | 0.0 % | 17.8 |
| Calau | 10 | 0.0 % | 18.1 |
| Finsterwalde | 9 | 12.5 % | 18.9 |
| Lauchhammer | 12 | 0.0 % | 18.9 |
| Ruhland | 11 | 0.0 % | 19.6 |
| Vetschau | 13 | 0.0 % | 20.2 |
| Kolkwitz | 14 | 0.0 % | 23.1 |
Sind die Grundstückspreise in Großräschen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Großräschen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Großräschen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Großräschen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Großräschen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Großräschen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Großräschen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Großräschen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Großräschen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Großräschen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Großräschen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Großräschen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Großräschen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Großräschen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Großräschens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Großräschen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Großräschen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Großräschen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Großräschen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Großräschen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.