Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schipkau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 11 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 11 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schipkau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schipkau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schipkau beträgt 11 €/m² und zeigt sich damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 10,0 % im Jahr 2024 blieb der Wert 2025 auf diesem Niveau stabil.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung der Bodenpreise. Ausgehend von 4 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Wert nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist der kontinuierliche Anstieg zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert in drei aufeinanderfolgenden Jahren von 8 €/m² auf 10 €/m² kletterte. Die stärkste relative Veränderung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 %, gefolgt von 2005 mit 20,0 %.

In den letzten fünf Jahren präsentiert sich die Entwicklung wechselhaft. Nach einer längeren Stagnation bei 10 €/m² von 2018 bis 2020 folgte 2021 ein Anstieg um 10,0 % auf 11 €/m². Das Jahr 2022 brachte dann eine ungewöhnliche Korrektur mit einem Rückgang um 9,1 % zurück auf 10 €/m² - eine der wenigen negativen Veränderungen im gesamten Zeitraum. Der markanteste Einschnitt ereignete sich bereits 2008 mit einem Rückfall um 14,3 % von 7 €/m² auf 6 €/m², bevor sich die Werte wieder erholten.

Die Bodenrichtwerte in Schipkau zeigen eine überwiegend positive Entwicklung, wobei sich die Postleitzahlgebiete auf einem niedrigen bis moderaten Preisniveau bewegen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in 01994, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 8 €/m² auf 9 €/m² gestiegen ist - ein deutlicher Zuwachs von 12,5 %. Auch in 01993 ist eine spürbare Aufwärtsbewegung zu verzeichnen: Hier kletterte der Wert von 13 €/m² auf 14 €/m², was einem Anstieg von 7,7 % entspricht.

Die Preisspanne zwischen den Gebieten bleibt moderat, wobei 01993 mit 14 €/m² das höchste durchschnittliche Niveau erreicht, während 01994 mit 9 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist. Bemerkenswert sind die erheblichen Unterschiede zwischen den Minimal- und Maximalwerten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: So reicht die Spanne in 01993 von 7 €/m² bis zu 65 €/m² und in 01968 von 7 €/m² bis zu 60 €/m². Die Gebiete 01998 und 01968 verzeichneten hingegen eine stabile Entwicklung ohne Veränderung bei durchschnittlich 10 €/m².

Die Grundstückspreise in Schipkau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schipkau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schipkau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schipkau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schipkau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schipkau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schipkau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.