Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seelbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 32 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 32 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Seelbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Seelbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Seelbach liegt bei 32 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Nach einem Anstieg um 6,7 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 11,8 % von 34 €/m² auf 30 €/m² fiel. Dies stellt den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Nach einer Phase der Stagnation in 2023 setzte 2024 wieder eine Erholung ein, die den Wert auf das aktuelle Niveau von 32 €/m² brachte.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit wenigen Unterbrechungen. Zwischen 2000 und 2024 stieg der Bodenrichtwert von 12 €/m² auf 32 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 167 % entspricht. Hervorzuheben sind die Jahre 2003 mit einem Sprung um 33,3 % sowie die Phase von 2016 bis 2021, in der sich besonders dynamische Entwicklungen zeigten. Den Höchststand erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 34 €/m², bevor der bereits erwähnte Rückgang einsetzte.

Die Grundstückspreise in Seelbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seelbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seelbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seelbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Seelbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seelbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seelbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.