Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Walheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Walheim liegt bei 296 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Walheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 296 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 301 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,7%.
Die Bodenrichtwerte für Walheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Walheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 296 | -1.7 % | 95 | 390 |
| Gewerbe | 74 | 0.0 % | 70 | 95 |
| Landwirtschaft | 9,59 | 10.2 % | 0,5 | 30 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 1,5 | 3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Walheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Walheim liegt bei 296 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 5 €/m² oder 1,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den volatilen Trend der vergangenen Jahre fort, nachdem der Immobilienmarkt in Walheim eine Phase starker Schwankungen durchlief.
Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 31 €/m² oder 9,7 % auf 290 €/m² sank – der stärkste absolute und relative Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Dieser markante Wendepunkt beendete eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 2010 bis 2021, in der sich die Bodenpreise von 195 €/m² auf den Höchststand von 321 €/m² entwickelten. Während dieser elfjährigen Wachstumsphase verzeichnete Walheim besonders dynamische Steigerungen zwischen 2016 und 2018, mit jährlichen Zuwächsen von 8,8 %, 11,4 % und 8,4 %.
Die langfristige Betrachtung zeigt eine Verdoppelung der Bodenrichtwerte seit dem Jahr 2000, als diese noch bei 114 €/m² lagen. Nach einer frühen Wachstumsphase bis 2007 mit einem Spitzenwert von 202 €/m² folgte eine mehrjährige Korrektur während der Finanzkrise, die die Preise bis 2009 auf 183 €/m² drückte. Die jüngste Entwicklung seit 2022 deutet auf eine erneute Konsolidierungsphase hin, wobei sich die Werte zwischen 289 und 301 €/m² stabilisieren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 321 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 290 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 289 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 301 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 296 €/m² | -1.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gemmrigheim | 303 | -1.0 % | 2.5 |
| Kirchheim am Neckar | 239 | 6.2 % | 3.5 |
| Löchgau | 328 | 0.0 % | 3.6 |
| Erligheim | 293 | -0.3 % | 3.6 |
| Hessigheim | 269 | -1.1 % | 3.8 |
| Bönnigheim | 243 | 0.4 % | 4.3 |
| Besigheim | 317 | 1.0 % | 5.2 |
| Ingersheim | 568 | -0.2 % | 6.1 |
| Freudental | 312 | -1.6 % | 6.3 |
| Mundelsheim | 295 | -1.0 % | 8.1 |
| Pleidelsheim | 586 | 1.9 % | 8.2 |
| Talheim (Heilbronn) | 71 | 1.4 % | 9.1 |
| Bietigheim-Bissingen | 717 | 0.1 % | 9.1 |
| Brackenheim | 75 | 0.0 % | 9.4 |
| Freiberg am Neckar | 239 | -0.8 % | 9.7 |
Sind die Grundstückspreise in Walheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Walheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Walheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Walheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Walheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Walheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Walheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Walheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Walheim:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.