Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freudental 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freudental liegt bei 313 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 520 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 205 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Freudental entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 313 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 318 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,6%.
Die Bodenrichtwerte für Freudental wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freudental werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 313 | -1.6 % | 205 | 520 |
| Gewerbe | 80 | 0.0 % | 80 | 80 |
| Landwirtschaft | 6,72 | 8.6 % | 0,5 | 25 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freudental (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Freudental beträgt 313 €/m² und liegt damit 5 €/m² unter dem Vorjahreswert, was einem Rückgang von 1,6 % entspricht. Diese leichte Korrektur folgt auf das Jahr 2024, in dem sich die Bodenpreise nach dem deutlichen Einbruch von 2022 wieder erholt hatten.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum einen ausgeprägten Aufwärtstrend von 121 €/m² im Jahr 2000 auf 313 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 159 % entspricht. Besonders markante Anstiege verzeichnete Freudental in den Jahren 2003 mit 24,2 % und in der Phase von 2016 bis 2018, als die Werte von 249 €/m² auf 301 €/m² kletterten. Den historischen Höchststand erreichten die Bodenpreise im Jahr 2021 mit 339 €/m².
Der auffälligste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem drastischen Rückgang um 33 €/m² auf 306 €/m², was einem Minus von 9,7 % entspricht - dem stärksten Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 stabilisierten sich die Werte 2024 wieder bei 318 €/m², bevor sie 2025 erneut leicht nachgaben. Die jüngste Entwicklung deutet darauf hin, dass sich die Bodenpreise nach der Überhitzung bis 2021 und der anschließenden Korrektur nun in einer Seitwärtsbewegung um die 310-320 €/m²-Marke eingependelt haben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 339 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 306 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 305 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 318 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 313 €/m² | -1.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Erligheim | 293 | -0.3 % | 2.8 |
| Löchgau | 328 | 0.0 % | 3.6 |
| Sachsenheim | 430 | -0.2 % | 3.7 |
| Bönnigheim | 243 | 0.4 % | 3.8 |
| Walheim | 296 | -1.3 % | 6.3 |
| Kirchheim am Neckar | 239 | 6.2 % | 7.7 |
| Brackenheim | 75 | 0.0 % | 8.4 |
| Oberriexingen | 300 | 0.0 % | 8.4 |
| Gemmrigheim | 303 | -1.0 % | 8.6 |
| Vaihingen an der Enz | 202 | 1.0 % | 9.3 |
| Hessigheim | 269 | -1.1 % | 9.7 |
| Ingersheim | 568 | -0.2 % | 10.6 |
| Tamm | 644 | -0.3 % | 10.8 |
| Markgröningen | 328 | 0.3 % | 11.0 |
| Illingen (Württemberg) | 122 | 4.3 % | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Freudental mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freudental sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freudental gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freudental kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freudental gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Freudental?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freudental zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freudental
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freudental:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.