Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Au 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 264 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 247 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,9%.

Die Bodenrichtwerte für Au wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Au werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Au liegt aktuell bei 264 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen deutlichen Anstieg um 17 €/m² oder 6,9 %. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem markanten Einbruch von 2022 fort und führt die Werte auf ein neues Allzeithoch.

Die Bodenrichtwerte zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine stark aufwärts gerichtete Entwicklung von 94 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 180,9 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 193 €/m² auf 263 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,2 % auf 123 €/m².

In den vergangenen fünf Jahren prägte vor allem das Jahr 2022 die Entwicklung, als die Bodenrichtwerte um 25 €/m² oder 9,5 % auf 238 €/m² einbrachen - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer minimalen weiteren Korrektur 2023 um 0,4 % folgte jedoch bereits 2024 mit 4,2 % wieder eine spürbare Erholung, die sich 2025 mit dem aktuellen Anstieg um 6,9 % deutlich beschleunigte und die Verluste von 2022 vollständig kompensierte.

Die Grundstückspreise in Au sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Au gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Au kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Au gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Au zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Au

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Au:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.