Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchzarten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kirchzarten liegt bei 252 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Kirchzarten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 251 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Kirchzarten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchzarten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 252 | 0.4 % | 60 | 1.150 |
| Gewerbe | 157 | 0.0 % | 70 | 170 |
| Landwirtschaft | 2,33 | 0.0 % | 1,5 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 1,75 | 0.0 % | 1,5 | 3,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchzarten (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kirchzarten liegt aktuell bei 252 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung von 1 €/m², was einem Zuwachs von 0,4 % entspricht.
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt ein markantes Auf und Ab: Nach dem kontinuierlichen Anstieg bis 2021 auf den Höchststand von 267 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 25 €/m² auf 242 €/m² - dies entspricht einem Rückgang von 9,4 % und stellt die stärkste absolute Wertminderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. 2023 setzte sich die rückläufige Tendenz mit einem weiteren Minus von 0,4 % fort, bevor 2024 wieder eine Erholung um 4,1 % auf 251 €/m² einsetzte.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine beachtliche Wertsteigerung von ursprünglich 95 €/m² auf heute 252 €/m² - eine Verdoppelung plus 65 %. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 197 €/m² auf 267 €/m² kletterten. Den stärksten relativen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,8 %, während 2008 mit der Finanzkrise der erste nennenswerte Rückgang um 5,9 % eintrat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 267 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 242 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 241 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 251 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 252 €/m² | 0.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Stegen | 132 | 0.0 % | 4.5 |
| Oberried | 95 | 0.0 % | 6.4 |
| Horben | 195 | 0.0 % | 7.6 |
| St. Peter | 72 | 0.0 % | 8.4 |
| Au | 263 | 6.9 % | 8.8 |
| Glottertal | 98 | 0.0 % | 8.8 |
| Gundelfingen | 218 | 0.0 % | 9.1 |
| Merzhausen | 464 | 5.2 % | 9.3 |
| Wittnau | 257 | 0.8 % | 9.8 |
| Heuweiler | 130 | 0.0 % | 9.9 |
| Buchenbach | 109 | 0.0 % | 10.3 |
| Freiburg im Breisgau | 584 | 3.5 % | 10.4 |
| Breitnau | 71 | 0.0 % | 10.5 |
| Sölden | 227 | 0.4 % | 11.0 |
| Bollschweil | 145 | -1.4 % | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchzarten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchzarten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchzarten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchzarten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchzarten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchzarten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kirchzarten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchzarten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchzarten:
Adresse:
Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald
Talvogteistraße 3
79199 Kirchzarten
Website:
www.gutachterausschuss-bnh.deE-Mail:
gutachterausschuss@kirchzarten.deTelefon:
07661 393-160Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.