Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Keltern 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Keltern liegt bei 106 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 38% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 490 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Keltern entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 171 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 38%.
Die Bodenrichtwerte für Keltern wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Keltern werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 106 | -38.0 % | 25 | 490 |
| Gewerbe | 141 | 354.8 % | 120 | 170 |
| Landwirtschaft | 4,05 | 15.7 % | 2 | 6 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Keltern (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Keltern liegt bei 106 €/m² und zeigt damit einen drastischen Rückgang von 65 €/m² oder 38,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung stellt die stärkste absolute und relative Veränderung im gesamten betrachteten Zeitraum seit 2000 dar.
Die langfristige Entwicklung der Bodenrichtwerte in Keltern war über zwei Jahrzehnte hinweg von einem nahezu kontinuierlichen Aufwärtstrend geprägt. Besonders markant zeigt sich der Zeitraum von 2003 mit einem Anstieg um 25,0 %, der den Wert von 68 €/m² auf 85 €/m² katapultierte. Auch in den Jahren 2017 und 2018 verzeichneten die Bodenrichtwerte außergewöhnlich hohe Zuwächse von 11,2 % und 8,7 %, wodurch der Höchststand von 182 €/m² im Jahr 2021 erreicht wurde.
Auffällig sind die vereinzelten Rückgänge, die das ansonsten stetige Wachstum unterbrachen. Nach dem kontinuierlichen Anstieg bis 2007 folgte 2008 ein Rückgang um 6,1 % auf 108 €/m², gefolgt von einem weiteren Minus von 3,7 % im Jahr 2009. Eine Phase der Stagnation prägte die Jahre 2019 und 2023 mit jeweils unverändertem Niveau. Der jüngste Einbruch auf 106 €/m² führt die Bodenrichtwerte nahezu auf das Niveau von 2006 zurück und beendet damit eine mehr als 15-jährige Phase überwiegend steigender Werte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 182 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 164 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 164 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 171 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 106 €/m² | -38.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Birkenfeld (Württemberg) | 129 | -31.7 % | 3.7 |
| Remchingen | 126 | 3.3 % | 5.0 |
| Karlsbad | 168 | 0.6 % | 5.4 |
| Kämpfelbach | 107 | 0.0 % | 5.6 |
| Straubenhardt | 127 | 4.1 % | 7.0 |
| Ispringen | 132 | 6.5 % | 7.8 |
| Neuenbürg | 79 | -24.0 % | 7.9 |
| Waldbronn | 258 | -0.8 % | 8.3 |
| Eisingen (Baden) | 132 | -39.7 % | 9.0 |
| Königsbach-Stein | 126 | -40.6 % | 9.4 |
| Engelsbrand | 87 | -36.0 % | 9.5 |
| Pforzheim | 302 | 1.7 % | 10.2 |
| Marxzell | 111 | 0.0 % | 10.6 |
| Höfen an der Enz | 85 | 0.0 % | 10.7 |
| Pfinztal | 400 | -3.8 % | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Keltern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Keltern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Keltern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Keltern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Keltern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Keltern?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Keltern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Keltern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Keltern:
Adresse:
Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis
Bahnhofstraße 13
75417 Mühlacker
Website:
www.gutachterausschuss-enzkreis.deE-Mail:
gutachter@gua-enzkreis.deTelefon:
07041 98692-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.