Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberboihingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oberboihingen liegt bei 523 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 630 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 4 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Oberboihingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 523 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 528 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,9%.
Die Bodenrichtwerte für Oberboihingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberboihingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 523 | -0.9 % | 4 | 630 |
| Gewerbe | 185 | 0.0 % | 180 | 190 |
| Landwirtschaft | 3,03 | 4.5 % | 1,5 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberboihingen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberboihingen beträgt aktuell 523 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 5 €/m² beziehungsweise 0,9 % gesunken. Nach dem deutlichen Anstieg auf 528 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit die Phase moderater Schwankungen fort, die seit 2022 zu beobachten ist.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität nach einer langen Wachstumsphase. Zwischen 2000 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 200 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 563 €/m², was einer Steigerung um mehr als das Zweieinhalbfache entspricht. Besonders dynamisch verlief diese Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als der Wert von 414 €/m² auf 500 €/m² kletterte. Der stärkste Einzelanstieg war 2017 mit 49 €/m² oder 11,8 % zu verzeichnen.
Nach dem Rekordwert von 2021 folgte 2022 eine markante Korrektur mit einem Rückgang um 54 €/m² auf 509 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht und den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Die Jahre 2023 bis 2025 sind geprägt von geringfügigen Schwankungen zwischen 507 €/m² und 528 €/m², wobei das aktuelle Niveau deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 563 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 509 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 507 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 528 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 523 €/m² | -0.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wendlingen am Neckar | 635 | -5.8 % | 1.2 |
| Unterensingen | 700 | -5.9 % | 3.3 |
| Nürtingen | 673 | -2.5 % | 3.9 |
| Köngen | 612 | -2.1 % | 5.0 |
| Kirchheim unter Teck | 620 | -2.8 % | 5.8 |
| Wernau (Neckar) | 575 | 0.9 % | 5.9 |
| Dettingen unter Teck | 529 | -5.9 % | 6.2 |
| Wolfschlugen | 637 | -1.1 % | 6.6 |
| Frickenhausen | 479 | -3.8 % | 6.7 |
| Denkendorf (Württemberg) | 604 | -2.4 % | 6.8 |
| Notzingen | 555 | 0.0 % | 7.2 |
| Deizisau | 642 | -5.3 % | 7.2 |
| Beuren (Nürtingen) | 416 | -0.7 % | 8.0 |
| Owen | 364 | -0.8 % | 8.1 |
| Neuhausen auf den Fildern | 656 | -0.5 % | 8.4 |
Sind die Grundstückspreise in Oberboihingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberboihingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberboihingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberboihingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberboihingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberboihingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberboihingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberboihingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberboihingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen
Ohmstraße 16
72622 Nürtingen
Website:
www.gutachterausschuss-lkes.deE-Mail:
info@gua-lkes.deTelefon:
07022 24234-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.