Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niefern-Öschelbronn 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niefern-Öschelbronn liegt bei 151 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 980 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Niefern-Öschelbronn.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Niefern-Öschelbronn entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 151 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 147 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,7%.
Die Bodenrichtwerte für Niefern-Öschelbronn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niefern-Öschelbronn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 151 | 2.7 % | 30 | 980 |
| Gewerbe | 145 | 339.4 % | 35 | 180 |
| Landwirtschaft | 3 | 9.1 % | 1,7 | 3,7 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niefern-Öschelbronn (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Niefern-Öschelbronn beträgt aktuell 151 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 4 €/m² bzw. 2,7 % gestiegen. Diese moderate Steigerung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von anfänglich 55 €/m² auf 151 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 175 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 115 €/m² auf 156 €/m² kletterten – der höchste jemals erreichte Wert. In diesem Zeitraum erfolgten die stärksten jährlichen Zuwächse, insbesondere 2017 mit einem Anstieg von 13 €/m² auf 128 €/m².
Eine markante Unterbrechung dieses Aufwärtstrends erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 15 €/m² auf 141 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht – dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer Stagnation 2023 stabilisierte sich der Markt wieder, und die Werte erreichten 2025 mit 151 €/m² nahezu das Niveau von 2021. Die frühen 2000er Jahre waren ebenfalls von dynamischen Entwicklungen geprägt, insbesondere 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 23,7 % auf 73 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 156 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 141 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 141 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 147 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 151 €/m² | 2.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wurmberg | 171 | -38.9 % | 3.8 |
| Kieselbronn | 113 | 3.7 % | 4.6 |
| Wiernsheim | 125 | 0.0 % | 5.8 |
| Mühlacker | 123 | 6.0 % | 5.9 |
| Ötisheim | 92 | -37.8 % | 6.2 |
| Wimsheim | 153 | -39.3 % | 6.2 |
| Pforzheim | 302 | 1.7 % | 7.2 |
| Mönsheim | 137 | 5.4 % | 7.5 |
| Ölbronn-Dürrn | 106 | 1.0 % | 7.5 |
| Friolzheim | 162 | 4.5 % | 8.3 |
| Neulingen | 126 | 1.6 % | 9.2 |
| Ispringen | 132 | 6.5 % | 9.3 |
| Eisingen (Baden) | 132 | -39.7 % | 9.8 |
| Tiefenbronn | 147 | -42.1 % | 10.2 |
| Maulbronn | 96 | -36.8 % | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Niefern-Öschelbronn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niefern-Öschelbronn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niefern-Öschelbronn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niefern-Öschelbronn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niefern-Öschelbronn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niefern-Öschelbronn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niefern-Öschelbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niefern-Öschelbronn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niefern-Öschelbronn:
Adresse:
Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis
Bahnhofstraße 13
75417 Mühlacker
Website:
www.gutachterausschuss-enzkreis.deE-Mail:
gutachter@gua-enzkreis.deTelefon:
07041 98692-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.