Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rosenfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 34 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 33 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3%.

Die Bodenrichtwerte für Rosenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Rosenfeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Rosenfeld liegt bei 34 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit eine Steigerung um 1 €/m² oder 3,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Zunahme setzt den Erholungstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 eingesetzt hatte.

Die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre zeigt eine volatile Phase mit markanten Schwankungen. Nach kontinuierlichen Anstiegen von 28 €/m² im Jahr 2017 auf den Höchststand von 35 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 11,4 % auf 31 €/m². Dieser Rückgang stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten betrachteten Zeitraum dar. Seither erholt sich das Preisniveau schrittweise, erreicht mit 34 €/m² jedoch noch nicht wieder das Niveau von 2021.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 12 €/m² auf aktuell 34 €/m², was einer Verdreifachung des Bodenrichtwertes entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021 mit Zuwachsraten von teilweise über 10 % jährlich. Der bislang einzige nennenswerte Rückgang ereignete sich bereits 2008 mit einem Minus von 9,1 %, gefolgt von einer mehrjährigen Stagnationsphase bis 2015.

Die Grundstückspreise in Rosenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rosenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rosenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rosenfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rosenfeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rosenfeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rosenfeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.