Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Epfendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 61 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 62 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,6%.

Die Bodenrichtwerte für Epfendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Epfendorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Epfendorf liegt bei 61 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1,6 Prozent gesunken. Nach dem leichten Anstieg im Jahr 2024 auf 62 €/m² zeigt sich somit erneut eine rückläufige Tendenz.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich und zum Teil erheblich anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 6 €/m² auf 54 €/m², was einer Steigerungsrate von 12,5 Prozent entspricht. Diese Aufwärtsentwicklung setzte sich bis 2021 fort, als mit 66 €/m² der bisherige Höchststand erreicht wurde.

Ein markanter Wendepunkt trat 2022 ein, als die Bodenrichtwerte um 7 €/m² auf 59 €/m² einbrachen - der größte absolute Rückgang seit Beginn der Datenerfassung mit minus 10,6 Prozent. Seither bewegen sich die Werte in einer Bandbreite zwischen 59 und 62 €/m², ohne dass sich eine klare Richtung abzeichnet. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt, wobei die Jahre 2008 und 2009 bereits einmal eine vorübergehende Korrektur mit Rückgängen von jeweils rund 5 Prozent zeigten.

Die Grundstückspreise in Epfendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Epfendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Epfendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Epfendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Epfendorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Epfendorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Epfendorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.