Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart West 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.412 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 534 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.946 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 18,1%.

Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-West wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Stuttgart West liegt bei 2.412 €/m² und verzeichnet damit eine deutliche Abnahme um 534 €/m² (-18,1 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Rückwärtstrend fort und bringt die Bodenpreise auf das Niveau von etwa 2015 zurück.

Besonders auffällig ist die extreme Volatilität in den jüngsten Jahren. Nach kontinuierlichen Steigerungen zwischen 2012 und 2021, die ihren Höhepunkt bei 3.144 €/m² im Jahr 2021 erreichten, folgte ein dramatischer Einbruch. Der Rückgang von -9,6 % im Jahr 2022 leitete eine Phase der Preiskorrektur ein, die sich 2025 mit dem stärksten jemals verzeichneten Rückgang von -18,1 % fortsetzte.

Die längerfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der sich die Bodenrichtwerte von 1.187 €/m² auf 1.983 €/m² entwickelten. Nach einer Korrektur während der Finanzkrise 2008/2009 stabilisierten sich die Werte zunächst um die 1.900 €/m²-Marke, bevor ab 2016 eine neue, intensive Wachstumsphase einsetzte. Der außergewöhnliche Anstieg von 11,7 % im Jahr 2017 markierte dabei einen der stärksten Zuwächse im gesamten Betrachtungszeitraum.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil West zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung mit Rückgängen zwischen 13,7% und 22,6% gegenüber dem Vorjahr. Besonders stark betroffen ist das Gebiet 70176 mit einem Rückgang von 22,6% von 3.516 auf 2.720 €/m², während auch das Postleitzahlgebiet 70197 einen erheblichen Wertverlust von 19,6% auf nun 2.258 €/m² verzeichnet.

Das Preisgefülle innerhalb des Stadtteils bleibt dennoch beträchtlich: Während in 70499 mit 900 €/m² das niedrigste Niveau erreicht wird, liegen die Werte in 70178 mit 3.138 €/m² mehr als dreimal so hoch. Die Spannweite der Einzelwerte reicht von 900 €/m² bis zu 5.700 €/m² in den Gebieten 70176 und 70178, was die unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten innerhalb des Stadtteils West widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Stuttgart-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.