Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stuttgart Vaihingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.338 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 191 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.529 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,5%.

Die Bodenrichtwerte für Stuttgart-Vaihingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Stuttgart-Vaihingen liegt bei 1.338 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 191 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 12,5 % entspricht.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt einen ausgeprägten Zyklus mit zunächst kontinuierlichem Wachstum, gefolgt von einer markanten Korrektur. Nach dem Höchststand von 1.631 €/m² im Jahr 2021 setzte eine Abwärtsbewegung ein, die sich 2025 mit dem stärksten Rückgang seit Beginn der Datenerfassung fortsetzt. Bereits 2022 war mit -9,6 % ein erheblicher Einbruch zu verzeichnen, der nach einer kurzzeitigen Erholung 2024 nun noch übertroffen wird.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Entwicklung eine beachtliche Wertsteigerung. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 1.200 €/m² auf den Spitzenwert von 1.631 €/m² kletterte. Hervorzuheben ist das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,2 % sowie die Jahre 2017 und 2021 mit Zuwächsen von jeweils über 11 %. Die Finanz- und Wirtschaftskrise 2008/2009 führte zu einem vorübergehenden Rückgang, der jedoch bis 2010 wieder ausgeglichen wurde.

Die Bodenrichtwerte in Stuttgart-Vaihingen zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung mit Rückgängen zwischen 12,4 und 13,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Besonders deutlich fiel der Wertverlust in der PLZ 70565 aus, wo die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von 1.381 €/m² auf 1.194 €/m² sanken. Die PLZ 70563 verzeichnet mit 1.436 €/m² aktuell die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Stadtteil.

Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während in den PLZ 70565 und 70569 Grundstücke bereits ab 100 €/m² bewertet werden, erreichen Spitzenlagen durchweg Werte um 1.750 €/m². Diese Bandbreite von bis zu 1.550 €/m² innerhalb einzelner Postleitzahlgebiete deutet auf stark unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsarten hin.

Die Grundstückspreise in Stuttgart-Vaihingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stuttgart-Vaihingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stuttgart-Vaihingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stuttgart-Vaihingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stuttgart zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stuttgart

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.