Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tübingen Bühl 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 601 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 601 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Tübingen-Bühl wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Tübingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Tübingen-Bühl liegt aktuell bei 601 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach einem leichten Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 62 €/m² bzw. 9,7 % auf 579 €/m² fiel und damit den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum verzeichnete. Zuvor hatte sich der Wert kontinuierlich nach oben entwickelt und 2021 mit 641 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreicht. Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine Phase besonders dynamischer Preissteigerungen, in der sich der Bodenrichtwert von 471 €/m² auf 641 €/m² erhöhte.

Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Während der Ausgangswert bei 228 €/m² lag, entspricht das aktuelle Niveau einer Steigerung um mehr als das Zweieinhalbfache. Nennenswerte Rückgänge gab es lediglich in den Jahren 2008/2009 während der Finanzkrise sowie im bereits erwähnten Jahr 2022. Die stärkste Einzelsteigerung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 58 €/m² bzw. 24,0 %.

Die Grundstückspreise in Tübingen-Bühl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tübingen-Bühl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tübingen-Bühl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tübingen-Bühl gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tübingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tübingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.