Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tübingen Hirschau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 627 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 627 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Tübingen-Hirschau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Tübingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Tübingen-Hirschau liegt 627 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg von 4,0 % im Jahr 2024 stagniert die Preisentwicklung damit zum Jahresende auf diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 238 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Zunahme um 163,4 % entspricht. Besonders markante Entwicklungen prägten die frühen 2000er Jahre mit einem Sprung um 24,2 % auf 313 €/m² im Jahr 2003, gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis zum ersten Höchststand von 422 €/m² im Jahr 2007. Die Finanzkrise führte zu einem temporären Rückgang auf 383 €/m² bis 2009.

Die jüngste Entwicklung zwischen 2016 und 2021 war von einem außergewöhnlich dynamischen Wachstum geprägt, bei dem sich die Bodenrichtwerte von 492 €/m² auf 669 €/m² erhöhten - eine Steigerung um 36,0 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete 2017 mit 11,6 % auf 549 €/m². Diese Aufwärtsbewegung endete abrupt 2022 mit einem markanten Einbruch um 9,7 % auf 604 €/m², dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrise. Seither zeigt sich eine vorsichtige Erholung mit moderatem Wachstum.

Die Grundstückspreise in Tübingen-Hirschau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tübingen-Hirschau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tübingen-Hirschau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tübingen-Hirschau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tübingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tübingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.