Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tübingen Kilchberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 531 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 531 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Tübingen-Kilchberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Tübingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Tübingen-Kilchberg liegt bei 531 €/m² und zeigt sich unverändert gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,5 Prozent auf 512 €/m² gefallen waren.

Die Entwicklung seit 2000 zeigt einen markanten Aufwärtstrend mit einer Gesamtsteigerung von 163 Prozent. Besonders auffällig ist der kontinuierliche Anstieg von 2010 bis 2021, in dem sich die Bodenrichtwerte von 344 €/m² auf 566 €/m² entwickelten - dem historischen Höchststand. Die stärksten Zuwächse in diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2016 und 2017 mit Steigerungen von 8,6 Prozent beziehungsweise 11,8 Prozent.

Der deutliche Einbruch im Jahr 2022 unterbrach erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 den Aufwärtstrend nachhaltig. Bereits in den Jahren 2008 und 2009 waren die Bodenrichtwerte um insgesamt 8,9 Prozent zurückgegangen, bevor sie sich wieder erholten. Die aktuelle Entwicklung seit 2022 zeigt mit dem moderaten Anstieg 2024 und der anschließenden Stagnation eine Stabilisierung auf einem Niveau, das etwa 6 Prozent unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Die Grundstückspreise in Tübingen-Kilchberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tübingen-Kilchberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tübingen-Kilchberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tübingen-Kilchberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tübingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tübingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.