Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tübingen Hagelloch 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 588 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 588 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Tübingen-Hagelloch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Tübingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hagelloch beträgt 588 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 % Wachstum. Nach dem moderaten Anstieg von 4,1 % im Jahr 2024 zeigt sich die Preisentwicklung nun stabil.

Besonders auffällig ist der deutliche Preiseinbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 60 €/m² oder 9,6 % auf 567 €/m² sanken - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Korrektur beendete eine langjährige Aufwärtsbewegung, die von 2016 bis 2021 andauerte und in der die Preise von 461 €/m² auf ihren bisherigen Höchststand von 627 €/m² kletterten. Innerhalb dieser fünf Jahre verdeutlichten insbesondere die Jahre 2017 und 2018 die Dynamik des Marktes mit Zuwächsen von 11,7 % und 8,2 %.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 223 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Wertsteigerung von rund 164 % entspricht. Dabei zeigten sich in der Frühphase bereits deutliche Schwankungen, wie der massive Sprung um 24,1 % im Jahr 2003 auf 294 €/m² oder der temporäre Rückgang zwischen 2008 und 2009 während der Finanzkrise. Die Jahre 2012 bis 2015 waren hingegen von moderatem, aber stetigem Wachstum geprägt, bevor die erwähnte Beschleunigungsphase einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Hagelloch zeigen eine vollständige Stagnation mit 0,0 Prozent Veränderung in beiden Postleitzahlgebieten. Während sich die Werte im Gebiet 72070 bei 587 €/m² und in 72076 bei 960 €/m² stabilisiert haben, offenbart sich eine bemerkenswerte Preisdifferenz von 373 €/m² zwischen den beiden Bereichen.

Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne von 540 €/m² im Gebiet 72070, wo Grundstücke zwischen 155 €/m² und 695 €/m² bewertet werden. Im Gegensatz dazu zeigt das Gebiet 72076 eine einheitliche Bewertung von 960 €/m², was auf eine homogenere Lagequalität hinweist und gleichzeitig das höchste Preisniveau im Stadtteil markiert.

Die Grundstückspreise in Tübingen-Hagelloch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tübingen-Hagelloch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tübingen-Hagelloch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tübingen-Hagelloch gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tübingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tübingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.