Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waldshut-Tiengen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Waldshut-Tiengen liegt bei 61 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 825 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Waldshut-Tiengen.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Waldshut-Tiengen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 61 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 59 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,4%.
Die Bodenrichtwerte für Waldshut-Tiengen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waldshut-Tiengen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 61 | 3.4 % | 30 | 825 |
| Gewerbe | 95 | -30.1 % | 95 | 95 |
| Landwirtschaft | 1,49 | 26.3 % | 1 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 0.0 % | 0,3 | 0,35 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waldshut-Tiengen (2001-2026)
In Waldshut-Tiengen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2025 bei 61 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (59 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 2 €/m² beziehungsweise 3,4 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000, als der Wert noch bei 22 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verzweieinhalbfacht.
Die Entwicklung verlief in den frühen 2000er-Jahren zunächst dynamisch: Besonders auffällig war der Sprung von 2002 auf 2003 um 26,1 % (von 23 auf 29 €/m²), gefolgt von weiteren Zuwächsen bis auf 39 €/m² im Jahr 2007. In den Jahren 2008 bis 2014 bewegte sich der Wert weitgehend seitwärts in einer Spanne zwischen 36 und 40 €/m², mit leichten Rückgängen in den Jahren 2008, 2009 und 2011.
Ab 2015 setzte ein deutlicher Aufwärtstrend ein: Bis 2021 stieg der Bodenrichtwert von 42 auf den bisherigen Höchststand von 62 €/m², mit zweistelligen Zuwachsraten in den Jahren 2016 (9,5 %) und 2017 (10,9 %). Im Jahr 2022 folgte mit -9,7 % (minus 6 €/m² auf 56 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 stieg der Wert 2024 um 5,4 % und 2025 um weitere 3,4 %, womit das Niveau von 2021 nahezu wieder erreicht ist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 62 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 56 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 56 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 59 €/m² | 5.4 % |
| 2025 | 61 €/m² | 3.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weilheim | 135 | 22.7 % | 4.7 |
| Dogern | 150 | 0.0 % | 7.2 |
| Ühlingen-Birkendorf | 78 | 5.4 % | 8.7 |
| Wutöschingen | 129 | 4.9 % | 9.0 |
| Höchenschwand | 90 | 0.0 % | 9.1 |
| Albbruck | 90 | 0.0 % | 9.7 |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 60 | 0.0 % | 12.7 |
| Häusern | 76 | 0.0 % | 13.3 |
| Grafenhausen | 34 | 6.3 % | 13.6 |
| Görwihl | 65 | 0.0 % | 14.1 |
| Laufenburg (Baden) | 97 | 0.0 % | 15.1 |
| Murg | 119 | 0.0 % | 18.1 |
| St. Blasien | 72 | 2.9 % | 18.5 |
| Bonndorf im Schwarzwald | 24 | 4.3 % | 18.9 |
| Herrischried | 65 | 0.0 % | 18.9 |
Sind die Grundstückspreise in Waldshut-Tiengen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waldshut-Tiengen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waldshut-Tiengen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waldshut-Tiengen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waldshut-Tiengen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waldshut-Tiengen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Waldshut-Tiengen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waldshut-Tiengen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waldshut-Tiengen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost
Klettgaustraße 21
79761 Waldshut-Tiengen
Website:
www.waldshut-tiengen.de/stadtentwicklung/gutachterausschuss/geschaeftsstelleE-Mail:
gga@waldshut-tiengen.deTelefon:
07741 833-798Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Waldshut-Tiengen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Waldshut-Tiengen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Waldshut-Tiengen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Waldshut-Tiengen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Waldshut-Tiengen werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Waldshut-Tiengens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Waldshut-Tiengen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Waldshut-Tiengen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Waldshut-Tiengen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Waldshut-Tiengen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Waldshut-Tiengen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de