Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Höchenschwand 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 38 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 38 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Höchenschwand wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Höchenschwand werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Höchenschwand liegt bei 38 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach einem moderaten Anstieg von 5,6 % im Jahr 2024 hat sich der Wert nun stabilisiert und verharrt auf dem erreichten Niveau.

Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung war der deutliche Rückgang um 10,0 % im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 40 €/m² auf 36 €/m² fiel. Dieser Einbruch unterbrach eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 anhielt und den Wert von 29 €/m² auf seinen bisherigen Höchststand von 40 €/m² führte. Besonders dynamisch verlief dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 13,8 % auf 33 €/m².

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 14 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis heute nahezu verdreifacht. Während die frühen 2000er Jahre noch von starken Schwankungen geprägt waren - mit einem außergewöhnlichen Anstieg um 26,7 % im Jahr 2003 - folgte von 2008 bis 2015 eine Phase moderateren Wachstums. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ dabei nur vorübergehende Spuren mit leichten Rückgängen auf 23 €/m².

Die Grundstückspreise in Höchenschwand sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Höchenschwand gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Höchenschwand kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Höchenschwand gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Höchenschwand zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Höchenschwand

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Höchenschwand:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.