Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niepars 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niepars liegt bei 22 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 15,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Niepars entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 22 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 19 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 15,8%.
Die Bodenrichtwerte für Niepars wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niepars werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 22 | 15.8 % | 10 | 55 |
| Gewerbe | 16 | 0.0 % | 16 | 16 |
| Landwirtschaft | 1,88 | -5.5 % | 0,86 | 2,9 |
| Forstwirtschaft | 1 | 5.3 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niepars (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Niepars beträgt 22 €/m² und zeigt mit einer Steigerung von 15,8 % gegenüber dem Vorjahr die stärkste Wachstumsrate seit 2003. Diese deutliche Zunahme von 3 €/m² markiert eine Trendwende nach einer Phase moderater Entwicklungen.
Die Bodenrichtwerte in Niepars durchliefen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 mehrere charakteristische Entwicklungsphasen. Nach einer stabilen Anfangsphase bei 7 €/m² von 2000 bis 2002 folgte 2003 ein erstes markantes Wachstum um 28,6 % auf 9 €/m². Die Werte stiegen bis 2008 kontinuierlich auf 12 €/m² an, unterbrochen nur durch einen temporären Rückgang 2009 auf 11 €/m² während der Finanzkrise. Von 2010 bis 2013 stabilisierten sich die Preise bei 12 €/m², bevor ab 2014 eine neue Wachstumsphase einsetzte.
Die letzten fünf Jahre zeigen eine besonders dynamische Entwicklung mit ausgeprägten Schwankungen. Nach kontinuierlichen Steigerungen von 13 €/m² im Jahr 2015 auf 20 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein ungewöhnlicher Rückgang um 10,0 % auf 18 €/m² - der stärkste Einbruch seit der Finanzkrise. Nach zwei Jahren Stagnation bei diesem Niveau erreichte der Bodenrichtwert 2025 mit 22 €/m² seinen bisherigen Höchststand und übertrifft damit erstmals deutlich das vorherige Maximum von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 20 €/m² | 11.1 % |
| 2022 | 18 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 18 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 19 €/m² | 5.6 % |
| 2025 | 22 €/m² | 15.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Preetz (Stralsund) | 36 | 0.0 % | 6.3 |
| Altenpleen | 47 | 9.3 % | 6.6 |
| Velgast | 12 | 0.0 % | 7.8 |
| Steinhagen (Vorpommern) | 37 | 5.7 % | 9.9 |
| Prohn | 27 | 0.0 % | 10.1 |
| Kramerhof | 58 | 0.0 % | 10.4 |
| Richtenberg | 27 | 0.0 % | 11.3 |
| Stralsund | 72 | 0.0 % | 11.9 |
| Zingst | 292 | 8.1 % | 13.5 |
| Franzburg | 18 | 0.0 % | 14.0 |
| Zarrendorf | 40 | 5.3 % | 14.3 |
| Barth | 27 | 3.8 % | 14.8 |
| Wittenhagen | 10 | 0.0 % | 15.5 |
| Altefähr | 53 | 0.0 % | 16.5 |
| Trinwillershagen | 12 | 0.0 % | 17.3 |
Sind die Grundstückspreise in Niepars mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niepars sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niepars gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niepars kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niepars gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niepars?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niepars zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niepars
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niepars:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen
Carl-Heydemann-Ring 67
18437 Stralsund
Website:
https://www.lk-vr.de/Kreisverwaltung/Kataster-und-Vermessung/Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@lk-vr.deTelefon:
03831-357 2818Fax:
03831-357 442710Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.