Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wusterhusen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 26 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 26 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wusterhusen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wusterhusen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wusterhusen beträgt 26 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation folgt auf einen moderaten Anstieg von 4,0 % im Jahr 2024, nachdem der Wert zwei Jahre lang bei 25 €/m² verharrt hatte.

Die auffälligste Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2016 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 20 €/m² kontinuierlich auf 27 €/m² anstiegen - den höchsten Wert im gesamten Betrachtungszeitraum. Besonders markant waren dabei die Jahre 2016 bis 2018 mit jeweils zweistelligen Zuwachsraten von 11,1 %, 10,0 % und 9,1 %. Diese Entwicklung endete jedoch abrupt im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 7,4 % auf 25 €/m², dem stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine grundsätzlich positive Entwicklung von 9 €/m² auf 26 €/m², was einer Gesamtsteigerung von nahezu 190 % entspricht. Besonders bemerkenswert ist der Wachstumssprung von 30,0 % im Jahr 2003, der den Bodenrichtwert von 10 €/m² auf 13 €/m² katapultierte. Nach einer Phase der Konsolidierung in den frühen 2000er Jahren und einem temporären Rückgang während der Finanzkrise blieben die Werte bis 2015 weitgehend stabil, bevor die bereits erwähnte Wachstumsphase einsetzte.

Die Grundstückspreise in Wusterhusen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wusterhusen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wusterhusen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wusterhusen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wusterhusen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wusterhusen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wusterhusen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.