Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Broitzem 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 227 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 227 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Broitzem wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Braunschweig-Broitzem liegt aktuell bei 227 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Stadtteil 2024 wieder ein Wachstum von 4,1 Prozent verzeichnet hatte.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen nach einer längeren Wachstumsphase. Zwischen 2013 und 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 152 €/m² auf den historischen Höchststand von 242 €/m², wobei besonders die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,5 Prozent, 11,8 Prozent und 8,0 Prozent hervorstechen. Diese dynamische Entwicklung wurde jedoch 2022 durch einen markanten Rückgang von 23 €/m² oder 9,5 Prozent unterbrochen, der den Bodenrichtwert auf 219 €/m² fallen ließ.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,2 Prozent auf 113 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg der gesamten Zeitreihe darstellt. Nach einer Schwächephase 2008 und 2009 mit Rückgängen von insgesamt 14 €/m² etablierte sich ab 2010 wieder ein stabiler Wachstumskurs, der erst 2022 vorübergehend durchbrochen wurde.

Die Grundstückspreise in Braunschweig-Broitzem sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Broitzem gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Broitzem kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Broitzem gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.