Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Geitelde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 109 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Geitelde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Geitelde liegt bei 109 €/m² und zeigt für 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2024 war noch ein Anstieg von 5 €/m² (+4,8 %) zu verzeichnen gewesen.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich in der Phase von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 85 €/m² auf 116 €/m² kletterten. Besonders auffällig war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung von 10 €/m² (+11,8 %), gefolgt von einem weiteren deutlichen Anstieg 2018 um 8 €/m² (+8,4 %). Den Höchststand erreichten die Werte 2021 mit 116 €/m².

Nach diesem Höhepunkt folgte 2022 eine bemerkenswerte Korrektur um 11 €/m² (-9,5 %) auf 105 €/m², was den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Diese Abwärtsbewegung setzte sich 2023 moderat fort mit einem weiteren Minus von 1 €/m² (-1,0 %). Über den Gesamtzeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 41 €/m² auf das aktuelle Niveau mehr als verdoppelt, wobei zwischenzeitliche Stagnationsphasen wie 2011/2012 und 2019 sowie die Korrektur 2008/2009 die grundsätzlich positive Entwicklung unterbrachen.

Die Grundstückspreise in Braunschweig-Geitelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Geitelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Geitelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Geitelde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.