Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Timmerlah 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Timmerlah liegt bei 122 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Timmerlah 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 122 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 122 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Timmerlah wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 122 | 0.0 % | 40 | 290 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 2 | 6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Timmerlah (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Timmerlah liegt bei 122 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %).
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 46 €/m² im Jahr 2000 auf 122 €/m² im Jahr 2025. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 95 €/m² auf 130 €/m² stiegen. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte 2017 mit 11,6 % auf 106 €/m², gefolgt von einem weiteren kräftigen Zuwachs 2018 um 8,5 % auf 115 €/m².
Nach dem Höchststand von 130 €/m² im Jahr 2021 trat eine deutliche Korrektur ein: 2022 sanken die Werte um 10,0 % auf 117 €/m² und stagnierten 2023 auf diesem Niveau. Der Rückgang von 2021 auf 2022 stellt den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008 dar, als die Preise um 6,1 % gefallen waren. Nach der Erholung 2024 um 4,3 % auf 122 €/m² zeigt sich aktuell wieder eine Seitwärtsbewegung, womit die Bodenrichtwerte in Timmerlah noch etwa 6 % unter dem Spitzenwert von 2021 liegen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 130 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 117 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 117 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 122 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 122 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38120 | 126 | 0.0 % | 40 | 290 |
| 38122 | 92 | 0.0 % | 90 | 120 |
Die Bodenrichtwerte in Timmerlah zeigen eine unveränderte Entwicklung mit einer Veränderungsrate von 0,0 Prozent in beiden erfassten Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 38120 weist mit 126 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während 38122 mit 92 €/m² deutlich darunter liegt. Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne in der PLZ 38120, wo die Werte zwischen 40 €/m² und 290 €/m² schwanken.
Im Vergleich dazu zeigt sich das Gebiet 38122 deutlich homogener mit einer geringeren Bandbreite zwischen 90 €/m² und 120 €/m². Der Unterschied zwischen den beiden Postleitzahlgebieten beträgt 34 €/m², was eine Differenz von etwa 37 Prozent bedeutet. Die Stagnation der Bodenrichtwerte deutet auf einen stabilen Markt ohne nennenswerte Preisbewegungen im vergangenen Jahr hin.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Stiddien | 96 | 0.0 % | 2.3 |
| Weststadt | 191 | -3.5 % | 2.3 |
| Broitzem | 227 | 0.0 % | 2.6 |
| Lamme | 175 | 6.7 % | 3.0 |
| Geitelde | 109 | 0.0 % | 3.6 |
| Rüningen | 152 | -3.2 % | 4.1 |
| Westliches Ringgebiet | 251 | 10.6 % | 4.2 |
| Lehndorf | 196 | -11.3 % | 4.5 |
| Kanzlerfeld | 247 | 2.5 % | 5.0 |
| Melverode | 213 | -1.4 % | 5.1 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Timmerlah mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Timmerlah sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Timmerlah gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Timmerlah kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Timmerlah gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Timmerlah
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.