Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Leiferde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 119 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 119 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Leiferde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Leiferde liegt bei 119 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation folgt auf eine Phase mit deutlichen Schwankungen in den vergangenen Jahren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 93 €/m² auf 127 €/m² entwickelten - eine Steigerung um 36,6 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den Höhepunkt erreichten die Werte 2021 mit 127 €/m², bevor 2022 ein markanter Rückgang um 13 €/m² (-10,2 %) auf 114 €/m² folgte. Seit 2023 stabilisierten sich die Werte zunächst bei 114 €/m², stiegen 2024 wieder auf das aktuelle Niveau von 119 €/m² an und verharren dort auch 2025.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 45 €/m² auf aktuell 119 €/m² - eine Wertsteigerung um 164,4 %. Besonders dynamisch verliefen die frühen 2000er Jahre mit einem Sprung von 47 €/m² auf 59 €/m² im Jahr 2003 (25,5 % Zuwachs) sowie die Phase von 2016 bis 2018, als die Werte von 93 €/m² auf 112 €/m² kletterten. Die einzigen nennenswerten Rückgänge verzeichnete der Stadtteil während der Finanzkrise 2008/2009 und dem bereits erwähnten Einbruch 2022.

Die Bodenrichtwerte in Leiferde zeigen eine bemerkenswerte Preisspanne bei insgesamt stabiler Entwicklung. Während das PLZ-Gebiet 38122 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² deutlich unter dem Niveau des benachbarten Gebiets 38124 liegt, erreicht letzteres mit 123 €/m² einen um rund 37 Prozent höheren Durchschnittswert. Beide Postleitzahlbereiche verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung ihrer durchschnittlichen Bodenrichtwerte.

Besonders auffällig ist die extreme Bandbreite der Einzelwerte innerhalb der PLZ 38124, wo Bodenrichtwerte zwischen 30 €/m² und 290 €/m² dokumentiert sind. Diese Spanne von 260 €/m² deutet auf sehr heterogene Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hin. Im Gegensatz dazu zeigt sich die PLZ 38122 mit einer Preisspanne von 30 €/m² bis 90 €/m² deutlich homogener, wobei beide Gebiete den gleichen Minimalwert von 30 €/m² aufweisen.

Die Grundstückspreise in Braunschweig-Leiferde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Leiferde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Leiferde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Leiferde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.