Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dohren (Emsland) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dohren (Emsland) liegt bei 22 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 52 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Dohren (Emsland) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 22 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 22 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dohren (Emsland) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dohren (Emsland) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 22 | 0.0 % | 21 | 52 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 10 | 10 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 1.6 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 18.7 % | 0,95 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dohren (Emsland) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dohren (Emsland) liegt aktuell bei 22 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Damit setzt sich die Stabilisierung nach den Schwankungen der vergangenen Jahre fort.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2016 mit einem Sprung um 2 €/m² auf 17 €/m², was einer Steigerung von 13,3 % entspricht. Diese Aufwärtsdynamik setzte sich 2017 mit einem erneuten Anstieg um 2 €/m² auf 19 €/m² fort (11,8 %). Der Höchststand wurde 2021 mit 23 €/m² erreicht, nachdem der Wert um 2 €/m² oder 9,5 % gestiegen war.
Nach diesem Peak folgte jedoch 2022 ein deutlicher Rückgang um 2 €/m² auf 21 €/m² (-8,7 %) - der stärkste absolute Rückgang seit 2008. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 8 €/m² auf aktuell 22 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 175 % entspricht. Bemerkenswert ist auch der sprunghafte Anstieg 2003 von 8 €/m² auf 11 €/m² (37,5 %), der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Zeitraum darstellt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 23 €/m² | 9.5 % |
| 2022 | 21 €/m² | -8.7 % |
| 2023 | 21 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 22 €/m² | 4.8 % |
| 2025 | 22 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Herzlake | 23 | 0.0 % | 5.4 |
| Gersten | 25 | 0.0 % | 8.2 |
| Berge (Niedersachsen) | 25 | 0.0 % | 9.0 |
| Haselünne | 23 | 0.0 % | 9.2 |
| Lengerich (Emsland) | 26 | 0.0 % | 9.4 |
| Bippen | 25 | 25.0 % | 9.9 |
| Bawinkel | 27 | 0.0 % | 12.5 |
| Lähden | 21 | 0.0 % | 13.1 |
| Langen (Emsland) | 25 | 0.0 % | 13.4 |
| Menslage | 20 | 0.0 % | 15.1 |
| Fürstenau | 26 | 0.0 % | 15.7 |
| Löningen | 51 | 0.0 % | 16.0 |
| Eggermühlen | 25 | 0.0 % | 16.1 |
| Kettenkamp | 27 | 3.8 % | 16.8 |
| Klein Berßen | 23 | 4.5 % | 16.8 |
Sind die Grundstückspreise in Dohren (Emsland) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dohren (Emsland) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dohren (Emsland) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dohren (Emsland) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dohren (Emsland) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dohren (Emsland)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dohren (Emsland) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dohren (Emsland)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dohren (Emsland):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.