Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herzlake 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herzlake liegt bei 24 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Herzlake entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 24 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 24 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Herzlake wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herzlake werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 24 | 0.0 % | 20 | 270 |
| Gewerbe | 15 | 15.4 % | 11 | 16 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 1.6 % | 3 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 18.7 % | 0,8 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herzlake (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Herzlake liegt bei 24 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem leichten Anstieg um 4,3 % im Jahr 2024 zeigt sich die Entwicklung nun stagnierend.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 25 €/m² auf 23 €/m² fiel - ein Minus von 8,0 %. Dieser Einbruch beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die 2017 mit einem Sprung von 18 €/m² auf 21 €/m² (+16,7 %) besonders dynamisch verlief. In den Jahren 2021 bis 2024 schwankten die Werte zwischen 23 €/m² und 25 €/m², wobei das bisherige Maximum von 25 €/m² im Jahr 2021 erreicht wurde.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 stieg der Bodenrichtwert von ursprünglich 9 €/m² auf aktuell 24 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 167 % entspricht. Besonders markant waren die frühen Entwicklungsphasen: 2003 erfolgte der erste größere Sprung um 33,3 % von 9 €/m² auf 12 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Anstiegen bis 2007. Nach einer vorübergehenden Schwächephase 2008/2009 mit Rückgängen auf 14 €/m² etablierte sich ab 2010 ein moderates, aber stetiges Wachstum.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 25 €/m² | 8.7 % |
| 2022 | 23 €/m² | -8.0 % |
| 2023 | 23 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 24 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 24 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dohren (Emsland) | 21 | 0.0 % | 5.4 |
| Lähden | 21 | 0.0 % | 8.2 |
| Berge (Niedersachsen) | 25 | 0.0 % | 8.8 |
| Haselünne | 23 | 0.0 % | 10.4 |
| Löningen | 51 | 0.0 % | 10.9 |
| Menslage | 20 | 0.0 % | 11.4 |
| Bippen | 25 | 25.0 % | 12.7 |
| Gersten | 25 | 0.0 % | 13.3 |
| Lengerich (Emsland) | 26 | 0.0 % | 14.7 |
| Klein Berßen | 23 | 4.5 % | 14.8 |
| Kettenkamp | 27 | 3.8 % | 16.5 |
| Eggermühlen | 25 | 0.0 % | 17.0 |
| Bawinkel | 27 | 0.0 % | 17.0 |
| Nortrup | 26 | 0.0 % | 18.2 |
| Langen (Emsland) | 25 | 0.0 % | 18.7 |
Sind die Grundstückspreise in Herzlake mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herzlake sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herzlake gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herzlake kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herzlake gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herzlake?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herzlake zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herzlake
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herzlake:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.