Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Klein Berßen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Klein Berßen liegt bei 38 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 52 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Klein Berßen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 38 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 38 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Klein Berßen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Klein Berßen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 38 | 0.0 % | 22 | 52 |
| Gewerbe | 13 | 0.0 % | 13 | 13 |
| Landwirtschaft | 6,6 | 0.8 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 0.0 % | 0,95 | 0,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Klein Berßen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Klein Berßen liegt im Jahr 2026 bei 38 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation bei 0,0 %. Gegenüber 2025 bleibt der Wert unverändert, nachdem im Vorjahr noch ein Anstieg um 5,6 % zu verzeichnen war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 entwickelte sich der Bodenrichtwert von 14 €/m² auf 38 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 171,4 % entspricht. Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung im Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 26,7 % auf 19 €/m², dem stärksten prozentualen Zuwachs des gesamten Zeitraums. In den Jahren 2017 und 2018 folgte eine Phase deutlichen Wachstums mit Steigerungen von 13,8 % und 9,1 %.
Die jüngere Entwicklung seit 2021 zeigt ein wechselhaftes Bild: Nach einem kräftigen Anstieg auf 40 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 10,0 % auf 36 €/m², der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung. Von 2022 bis 2024 verharrte der Bodenrichtwert für drei Jahre konstant bei 36 €/m², bevor 2025 eine Erholung auf 38 €/m² einsetzte, die sich 2026 stabilisierte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 36 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 36 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 36 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 38 €/m² | 5.6 % |
| 2026 | 38 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Stavern | 28 | 0.0 % | 4.8 |
| Sögel | 69 | 4.5 % | 8.8 |
| Haselünne | 102 | 0.0 % | 9.6 |
| Lähden | 36 | 2.9 % | 10.5 |
| Lathen | 82 | 5.1 % | 12.1 |
| Meppen | 170 | 0.0 % | 13.0 |
| Werpeloh | 23 | 0.0 % | 13.8 |
| Herzlake | 61 | 10.9 % | 14.8 |
| Spahnharrenstätte | 25 | 0.0 % | 16.1 |
| Dohren (Emsland) | 28 | 7.7 % | 16.8 |
| Haren (Ems) | 97 | 0.0 % | 17.3 |
| Werlte | 110 | 0.0 % | 17.6 |
| Oberlangen | 46 | 2.2 % | 18.4 |
| Niederlangen | 33 | 3.1 % | 18.7 |
| Börger | 23 | 0.0 % | 18.9 |
Sind die Grundstückspreise in Klein Berßen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Klein Berßen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Klein Berßen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Klein Berßen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Klein Berßen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Klein Berßen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Klein Berßen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Klein Berßen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Klein Berßen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Klein Berßen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Klein Berßen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Klein Berßens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Klein Berßen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Klein Berßen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Klein Berßen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Klein Berßen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Klein Berßen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de