Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Klein Berßen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Klein Berßen liegt bei 23 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 52 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Klein Berßen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 22 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,5%.
Die Bodenrichtwerte für Klein Berßen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Klein Berßen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 23 | 4.5 % | 21 | 52 |
| Gewerbe | 13 | 0.0 % | 13 | 13 |
| Landwirtschaft | 6,45 | 0.8 % | 3 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 18.7 % | 0,95 | 0,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Klein Berßen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Klein Berßen liegt im Jahr 2025 bei 23 €/m² und ist damit um 1 €/m² beziehungsweise 4,5% gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach einer kurzzeitigen Korrektur in den Jahren 2022 und 2023 wieder eingesetzt hat.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 8 €/m² auf 23 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Wert um 37,5% von 8 auf 11 €/m² kletterte. Nach einer Phase relativer Stabilität mit gelegentlichen Schwankungen folgte ab 2016 eine dynamische Aufwärtsbewegung: Der Bodenrichtwert stieg von 17 €/m² auf 23 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von 35,3% in nur fünf Jahren entspricht.
Die jüngste Entwicklung war von einer temporären Korrektur geprägt: Nach dem Höchststand von 23 €/m² im Jahr 2021 fiel der Wert 2022 um 8,7% auf 21 €/m² zurück und stagnierte 2023 auf diesem Niveau. Seit 2024 zeigt sich jedoch wieder eine positive Tendenz mit moderaten Steigerungsraten von 4,8% und 4,5%, wodurch der Bodenrichtwert 2025 seinen bisherigen Höchststand erreicht hat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 23 €/m² | 9.5 % |
| 2022 | 21 €/m² | -8.7 % |
| 2023 | 21 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 22 €/m² | 4.8 % |
| 2025 | 23 €/m² | 4.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Stavern | 22 | 4.8 % | 4.8 |
| Sögel | 25 | 4.2 % | 8.8 |
| Haselünne | 23 | 0.0 % | 9.6 |
| Lähden | 21 | 0.0 % | 10.5 |
| Lathen | 26 | 8.3 % | 12.1 |
| Meppen | 40 | 0.0 % | 13.0 |
| Werpeloh | 22 | 4.8 % | 13.8 |
| Herzlake | 23 | 0.0 % | 14.8 |
| Spahnharrenstätte | 22 | 4.8 % | 16.1 |
| Dohren (Emsland) | 21 | 0.0 % | 16.8 |
| Haren (Ems) | 24 | 0.0 % | 17.3 |
| Werlte | 27 | 3.8 % | 17.6 |
| Oberlangen | 22 | 4.8 % | 18.4 |
| Niederlangen | 22 | 4.8 % | 18.7 |
| Börger | 23 | 4.5 % | 18.9 |
Sind die Grundstückspreise in Klein Berßen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Klein Berßen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Klein Berßen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Klein Berßen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Klein Berßen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Klein Berßen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Klein Berßen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Klein Berßen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Klein Berßen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.