Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dünsen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dünsen liegt bei 37 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 24 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Dünsen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 37 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 36 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,8%.
Die Bodenrichtwerte für Dünsen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dünsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 37 | 2.8 % | 24 | 90 |
| Landwirtschaft | 4,65 | -3.1 % | 1,8 | 6,7 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,6 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dünsen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Dünsen liegt bei 37 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 2,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in 2022 fort.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, als der Bodenrichtwert zunächst von 35 €/m² auf 38 €/m² anstieg und anschließend um 10,5 % auf 34 €/m² zurückfiel. Dieser markante Einbruch stellt den stärksten relativen Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum dar und durchbrach eine längere Phase kontinuierlicher Wertsteigerungen.
Die Langzeitbetrachtung verdeutlicht eine insgesamt positive Entwicklung mit einer Verdreifachung der Werte von 13 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018, in denen der Bodenrichtwert von 28 €/m² auf 34 €/m² kletterte. Den stärksten einzelnen Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 28,6 % von 14 €/m² auf 18 €/m². Phasen der Stagnation prägten hingegen die Jahre 2004, 2011, 2012 sowie 2019 und 2023, in denen die Werte unverändert blieben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 38 €/m² | 8.6 % |
| 2022 | 34 €/m² | -10.5 % |
| 2023 | 34 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 36 €/m² | 5.9 % |
| 2025 | 37 €/m² | 2.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 36 | 0.0 % | 3.5 |
| Harpstedt | 40 | 2.6 % | 4.1 |
| Bassum | 32 | 0.0 % | 10.0 |
| Stuhr | 107 | 0.0 % | 11.0 |
| Twistringen | 26 | 0.0 % | 14.1 |
| Syke | 61 | 0.0 % | 14.5 |
| Delmenhorst | 130 | 3.2 % | 14.7 |
| Dötlingen | 42 | 0.0 % | 15.1 |
| Wildeshausen | 55 | 0.0 % | 15.8 |
| Ganderkesee | 57 | 0.0 % | 15.9 |
| Weyhe | 129 | 0.0 % | 16.7 |
| Neuenkirchen (Bassum) | 16 | 0.0 % | 17.8 |
| Sudwalde | 16 | 0.0 % | 19.5 |
| Drentwede | 16 | 0.0 % | 20.2 |
| Ehrenburg | 16 | 0.0 % | 20.7 |
Sind die Grundstückspreise in Dünsen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dünsen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dünsen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dünsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dünsen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dünsen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dünsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dünsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dünsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oldenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04221 9176 - 15Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oldenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.