Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vrees 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Vrees liegt bei 50 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Vrees entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 50 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 50 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Vrees wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vrees werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 50 | 0.0 % | 22 | 70 |
| Gewerbe | 15 | 0.0 % | 14 | 16 |
| Landwirtschaft | 10 | 0.0 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 0,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vrees (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Vrees liegt im Jahr 2026 bei 50 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Bereits 2025 erreichte der Wert mit einem Anstieg von 4,2 % wieder die 50 €/m²-Marke, nachdem er in den Jahren 2022 bis 2024 bei 48 €/m² stagnierte.
Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 5 €/m² oder 9,4 % fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieser Rücksetzer beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2015 bis 2021 anhielt und in der sich der Wert von 36 €/m² auf 53 €/m² erhöhte, dem bisherigen Höchststand.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 19 €/m² auf 50 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Steigerung von 163,2 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig mit mehreren Stagnationsphasen, etwa zwischen 2011 und 2012 sowie zwischen 2023 und 2024, sowie vereinzelten Rückgängen wie 2001, 2008 und 2009. Der stärkste Wachstumsimpuls zeigte sich im Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 % von 20 auf 25 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 48 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 48 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 48 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 50 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 50 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rastdorf | 38 | 2.7 % | 4.9 |
| Lindern (Oldenburg) | 55 | 0.0 % | 8.0 |
| Lorup | 42 | 10.5 % | 9.1 |
| Werlte | 110 | 0.0 % | 9.3 |
| Molbergen | 65 | 0.0 % | 9.3 |
| Spahnharrenstätte | 25 | 0.0 % | 12.3 |
| Friesoythe | 125 | 4.2 % | 12.3 |
| Esterwegen | 42 | 2.4 % | 14.5 |
| Lastrup | 87 | -1.1 % | 15.2 |
| Börger | 23 | 0.0 % | 17.0 |
| Cloppenburg | 240 | 2.1 % | 18.4 |
| Garrel | 117 | 0.0 % | 18.6 |
| Löningen | 90 | 0.0 % | 18.6 |
| Bockhorst | 30 | 0.0 % | 19.1 |
| Werpeloh | 23 | 0.0 % | 19.6 |
Sind die Grundstückspreise in Vrees mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vrees sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vrees gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vrees kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vrees gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vrees?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Vrees zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vrees
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vrees:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Vrees erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Vrees werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Vreess. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Vrees sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Vrees werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Vrees wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Vrees wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Vrees befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de