Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rhauderfehn 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Rhauderfehn liegt bei 48 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Rhauderfehn entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 48 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 48 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Rhauderfehn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rhauderfehn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 48 | 0.0 % | 22 | 220 |
| Gewerbe | 38 | 192.3 % | 25 | 58 |
| Landwirtschaft | 3,5 | 0.0 % | 2,8 | 8,6 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 0.0 % | 0,95 | 0,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rhauderfehn (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Rhauderfehn liegt im Jahr 2026 bei 48 €/m² und verändert sich gegenüber dem Vorjahr nicht. In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg auf 51 €/m² im Jahr 2021 folgte ein markanter Rückgang um 9,8 % auf 46 €/m² im Jahr 2022, bevor der Wert zuletzt wieder leicht auf das aktuelle Niveau anstieg.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 verzeichnet Rhauderfehn eine Wertsteigerung von 18 €/m² auf 48 €/m², was einem Anstieg um 166,7 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 34 €/m² auf 51 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 50,0 % innerhalb von sechs Jahren. Die stärkste jährliche Steigerung erfolgte im Jahr 2003 mit einem Plus von 26,3 %.
Auffällig sind mehrere Phasen der Stagnation und des Rückgangs: In den Jahren 2022 bis 2024 blieben die Werte nach dem deutlichen Einbruch konstant bei 46 €/m². Auch zwischen 2008 und 2012 zeigten sich Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, was die Entwicklung in diesem Zeitraum bremste. Die jüngste Erholung um 4,3 % im Jahr 2025 deutet auf eine erneute Stabilisierung des Marktniveaus hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 46 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 46 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 46 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 48 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 48 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ostrhauderfehn | 42 | 0.0 % | 5.2 |
| Westoverledingen | 48 | 0.0 % | 7.4 |
| Bockhorst | 30 | 0.0 % | 10.4 |
| Saterland | 80 | 9.6 % | 10.5 |
| Detern | 35 | 0.0 % | 11.5 |
| Papenburg | 98 | 4.3 % | 12.2 |
| Nortmoor | 55 | 10.0 % | 13.4 |
| Esterwegen | 42 | 2.4 % | 14.4 |
| Leer (Ostfriesland) | 150 | 20.0 % | 14.6 |
| Surwold | 40 | 2.6 % | 14.8 |
| Weener | 50 | 4.2 % | 15.0 |
| Filsum | 35 | 0.0 % | 15.5 |
| Barßel | 68 | 0.0 % | 15.8 |
| Holtland | 48 | 0.0 % | 17.3 |
| Apen | 120 | 9.1 % | 18.5 |
Sind die Grundstückspreise in Rhauderfehn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rhauderfehn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rhauderfehn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rhauderfehn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rhauderfehn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rhauderfehn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rhauderfehn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rhauderfehn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rhauderfehn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer
Westerende 2-4
26789 Leer
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Rhauderfehn erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Rhauderfehn werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Rhauderfehns. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Rhauderfehn sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leer hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Rhauderfehn werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Rhauderfehn wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Rhauderfehn wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Rhauderfehn befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de