Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwanewede 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwanewede liegt bei 47 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 310 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Schwanewede.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schwanewede entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 47 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 45 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,4%.
Die Bodenrichtwerte für Schwanewede wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwanewede werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 47 | 4.4 % | 10 | 310 |
| Gewerbe | 34 | 0.0 % | 17 | 76 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 2.0 % | 1,05 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 1,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwanewede (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwanewede liegt bei 47 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 2 €/m², was einer Steigerung von 4,4 % entspricht.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 17 €/m² im Jahr 2000 auf 47 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 176,5 % entspricht. Besonders markante Wachstumsphasen waren die Jahre 2002 bis 2007 mit überdurchschnittlichen Zuwächsen, wobei 2003 mit einem Sprung von 22,2 % den stärksten relativen Anstieg verzeichnete. Nach einem temporären Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 stabilisierte sich die Entwicklung zunächst auf moderatem Niveau.
In den letzten Jahren zeigt sich ein volatileres Bild: Von 2016 bis 2021 war eine beschleunigte Wertentwicklung zu beobachten, die von 35 €/m² auf einen Höchststand von 48 €/m² führte. Das Jahr 2022 markierte jedoch eine Trendwende mit einem deutlichen Rückgang um 10,4 % auf 43 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023. Seit 2024 setzt sich wieder eine moderate Aufwärtsbewegung fort, die den Bodenrichtwert auf das aktuelle Niveau gebracht hat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 48 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 43 €/m² | -10.4 % |
| 2023 | 43 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 45 €/m² | 4.7 % |
| 2025 | 47 €/m² | 4.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hagen im Bremischen | 17 | 0.0 % | 11.3 |
| Ritterhude | 105 | 2.9 % | 11.5 |
| Berne | 31 | 0.0 % | 11.9 |
| Brake | 39 | 0.0 % | 12.3 |
| Lemwerder | 36 | 0.0 % | 12.7 |
| Elsfleth | 32 | 0.0 % | 13.5 |
| Osterholz-Scharmbeck | 44 | 4.8 % | 13.8 |
| Ovelgönne | 30 | 0.0 % | 16.5 |
| Axstedt | 18 | 5.9 % | 17.1 |
| Hambergen | 30 | 7.1 % | 17.1 |
| Hude | 50 | 0.0 % | 20.6 |
| Holste | 14 | 0.0 % | 22.0 |
| Lilienthal | 76 | 4.1 % | 22.6 |
| Delmenhorst | 130 | 3.2 % | 22.7 |
| Ganderkesee | 57 | 0.0 % | 22.7 |
Sind die Grundstückspreise in Schwanewede mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwanewede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwanewede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwanewede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwanewede gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwanewede?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwanewede zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwanewede
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwanewede:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osterholz
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 339Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osterholz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.