Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berne 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berne liegt bei 32 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Berne entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 32 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 32 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Berne wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 32 | 0.0 % | 28 | 140 |
| Gewerbe | 20 | 0.0 % | 13 | 35 |
| Landwirtschaft | 3,03 | 0.0 % | 1,8 | 7,2 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,65 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Berne (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Berne beträgt 32 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach einem moderaten Anstieg um 6,7 % im Jahr 2024 zeigt sich der Markt derzeit stabil.
Die auffälligste Entwicklung der letzten Jahre war der deutliche Rückgang um 11,8 % im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 34 €/m² auf 30 €/m² fiel. Dieser Einbruch beendete eine längere Wachstumsphase, die 2017 mit einem Anstieg von 12,0 % besonders stark ausgeprägt war. Nach dem Rückgang 2022 folgte eine Stagnation 2023, bevor 2024 wieder eine Erholung auf das aktuelle Niveau einsetzte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 12 €/m² im Jahr 2000 auf 32 €/m² heute, was einer Gesamtsteigerung von 166,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 25 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 34 €/m² kletterte. Nur in den Jahren 2008 und 2009 sowie 2022 waren Rückgänge zu verzeichnen, wobei der jüngste Einbruch der stärkste in der gesamten Zeitreihe war.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 34 €/m² | 9.7 % |
| 2022 | 30 €/m² | -11.8 % |
| 2023 | 30 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 32 €/m² | 6.7 % |
| 2025 | 32 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Elsfleth | 32 | 0.0 % | 8.6 |
| Lemwerder | 36 | 0.0 % | 8.6 |
| Hude | 50 | 0.0 % | 8.7 |
| Schwanewede | 46 | 4.5 % | 11.9 |
| Ganderkesee | 57 | 0.0 % | 13.6 |
| Oldenburg | 250 | 0.0 % | 17.0 |
| Ritterhude | 105 | 2.9 % | 17.1 |
| Delmenhorst | 130 | 3.2 % | 17.2 |
| Hatten | 51 | 0.0 % | 17.2 |
| Ovelgönne | 30 | 0.0 % | 18.1 |
| Brake | 39 | 0.0 % | 18.6 |
| Rastede | 79 | 0.0 % | 20.6 |
| Hagen im Bremischen | 17 | 0.0 % | 22.6 |
| Dötlingen | 42 | 0.0 % | 22.6 |
| Osterholz-Scharmbeck | 44 | 4.8 % | 23.3 |
Sind die Grundstückspreise in Berne mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Berne sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berne gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berne kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berne gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Berne?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Berne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Berne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wesermarsch
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04471 951 - 136Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wesermarsch.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.