Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elsfleth 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Elsfleth liegt bei 85 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 19 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Elsfleth.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Elsfleth entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 85 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,3%.
Die Bodenrichtwerte für Elsfleth wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Elsfleth werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 85 | 13.3 % | 19 | 135 |
| Gewerbe | 15 | 0.0 % | 15 | 15 |
| Landwirtschaft | 2,8 | 3.7 % | 1,7 | 6,9 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,5 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Elsfleth (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Elsfleth liegt im Jahr 2026 bei 85 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 13,3 % entspricht. Diese deutliche Zunahme markiert einen Wendepunkt nach einer längeren Phase der Stagnation.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Entwicklung von 28 €/m² auf 85 €/m², was einer Wertsteigerung von insgesamt 204 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2017 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 65 €/m² auf 80 €/m² kletterten, gefolgt von einem markanten Einbruch im Jahr 2022 um -10,0 % auf 72 €/m². Die Jahre 2003 mit 23,3 % und 2005 mit 13,2 % weisen die stärksten Wertzuwächse in der ersten Dekade auf.
Die jüngere Entwicklung seit 2022 zeigt zunächst eine Phase völliger Stagnation, in der der Wert drei Jahre lang bei 72 €/m² verharrte. Der aktuelle Anstieg auf 85 €/m² im Jahr 2026 übertrifft erstmals das bisherige Maximum von 80 €/m² aus dem Jahr 2021 und deutet auf eine Erholung des Bodenmarktes hin. Bemerkenswert ist auch der Zeitraum von 2008 bis 2009, in dem die Bodenrichtwerte um insgesamt -10,3 % zurückgingen, von 50 €/m² auf 45 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 72 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 72 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 72 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 75 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 85 €/m² | 13.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Berne | 83 | 10.7 % | 8.6 |
| Ovelgönne | 73 | 21.7 % | 10.2 |
| Rastede | 180 | 0.0 % | 12.5 |
| Hude | 125 | 0.0 % | 12.9 |
| Brake | 96 | 4.3 % | 13.2 |
| Schwanewede | 142 | 2.9 % | 13.5 |
| Oldenburg | 380 | 0.0 % | 14.0 |
| Lemwerder | 105 | 10.5 % | 16.8 |
| Jade | 100 | 11.1 % | 17.4 |
| Wiefelstede | 180 | 0.0 % | 19.1 |
| Hatten | 125 | 0.0 % | 20.6 |
| Hagen im Bremischen | 35 | 2.9 % | 21.1 |
| Ganderkesee | 190 | 11.8 % | 21.7 |
| Stadland | 64 | 23.1 % | 21.9 |
| Ritterhude | 205 | 0.0 % | 22.9 |
Sind die Grundstückspreise in Elsfleth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Elsfleth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elsfleth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elsfleth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elsfleth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Elsfleth?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Elsfleth zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elsfleth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elsfleth:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wesermarsch
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04471 951 - 136Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wesermarsch.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Elsfleth erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wesermarsch anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Elsfleth werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wesermarsch festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Elsfleths. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Elsfleth sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wesermarsch hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Elsfleth werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Elsfleth wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Elsfleth wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Elsfleth befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de