Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elsfleth 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Elsfleth liegt bei 32 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Elsfleth entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 32 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 32 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Elsfleth wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Elsfleth werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 32 | 0.0 % | 18 | 135 |
| Gewerbe | 15 | 0.0 % | 15 | 15 |
| Landwirtschaft | 2,43 | 0.0 % | 1,8 | 7 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,5 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Elsfleth (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Elsfleth liegt bei 32 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg von 30 auf 32 €/m² im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 34 €/m² auf 30 €/m² sank, was einem Minus von 11,8 Prozent entspricht. Dies stellte den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum dar und beendete eine längere Wachstumsphase abrupt.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich dennoch eine positive Entwicklung. Ausgehend von 12 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 25 €/m² auf 34 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 33,3 Prozent von 12 auf 16 €/m². Nach dem Einbruch 2022 und der anschließenden Stagnation 2023 deutet der moderate Anstieg 2024 auf eine vorsichtige Erholung hin, die sich 2025 jedoch nicht fortsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 34 €/m² | 9.7 % |
| 2022 | 30 €/m² | -11.8 % |
| 2023 | 30 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 32 €/m² | 6.7 % |
| 2025 | 32 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Berne | 31 | 0.0 % | 8.6 |
| Ovelgönne | 30 | 0.0 % | 10.2 |
| Rastede | 79 | 0.0 % | 12.5 |
| Hude | 50 | 0.0 % | 12.9 |
| Brake | 39 | 0.0 % | 13.2 |
| Schwanewede | 46 | 4.5 % | 13.5 |
| Oldenburg | 250 | 0.0 % | 14.0 |
| Lemwerder | 36 | 0.0 % | 16.8 |
| Jade | 31 | 0.0 % | 17.4 |
| Wiefelstede | 72 | 0.0 % | 19.1 |
| Hatten | 51 | 0.0 % | 20.6 |
| Hagen im Bremischen | 17 | 0.0 % | 21.1 |
| Ganderkesee | 57 | 0.0 % | 21.7 |
| Stadland | 30 | 0.0 % | 21.9 |
| Ritterhude | 105 | 2.9 % | 22.9 |
Sind die Grundstückspreise in Elsfleth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Elsfleth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elsfleth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elsfleth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elsfleth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Elsfleth?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Elsfleth zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elsfleth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elsfleth:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wesermarsch
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04471 951 - 136Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wesermarsch.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.