Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lemwerder 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lemwerder liegt bei 36 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Lemwerder entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 36 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 36 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lemwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lemwerder werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 36 | 0.0 % | 30 | 270 |
| Gewerbe | 25 | 4.2 % | 18 | 35 |
| Landwirtschaft | 3,04 | 0.0 % | 2,3 | 7,2 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,65 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lemwerder (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Lemwerder liegt bei 36 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Nach dem moderaten Anstieg von 5,9 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte einen deutlichen Rückgang um 10,5 % auf 34 €/m² verzeichneten - den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Korrektur erfolgte nach einer Phase kontinuierlichen Wachstums von 2013 bis 2021, in der die Werte von 24 €/m² auf 38 €/m² gestiegen waren. Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 38 €/m², bevor die Korrektur einsetzte.
Die langfristige Entwicklung seit 2000 zeigt eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 13 €/m² auf das aktuelle Niveau. Dabei war die Phase von 2002 bis 2007 durch besonders dynamische Anstiege geprägt, mit einem Spitzenwert von 28,6 % im Jahr 2003. Nach der Finanzkrise 2008/2009 mit temporären Rückgängen folgte ab 2010 eine längere Wachstumsphase, die erst mit der Korrektur 2022 unterbrochen wurde. Die Jahre 2023 und 2025 zeigen mit unverändertem Niveau eine Phase der Konsolidierung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 38 €/m² | 8.6 % |
| 2022 | 34 €/m² | -10.5 % |
| 2023 | 34 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 36 €/m² | 5.9 % |
| 2025 | 36 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Berne | 31 | 0.0 % | 8.6 |
| Delmenhorst | 130 | 3.2 % | 10.2 |
| Ganderkesee | 57 | 0.0 % | 10.6 |
| Ritterhude | 105 | 2.9 % | 10.8 |
| Schwanewede | 46 | 4.5 % | 12.7 |
| Hude | 50 | 0.0 % | 14.1 |
| Elsfleth | 32 | 0.0 % | 16.8 |
| Stuhr | 107 | 0.0 % | 17.7 |
| Osterholz-Scharmbeck | 44 | 4.8 % | 18.6 |
| Lilienthal | 76 | 4.1 % | 20.3 |
| Hatten | 51 | 0.0 % | 21.1 |
| Dötlingen | 42 | 0.0 % | 22.4 |
| Kirchseelte | 36 | 0.0 % | 22.4 |
| Brake | 39 | 0.0 % | 23.5 |
| Weyhe | 129 | 0.0 % | 23.7 |
Sind die Grundstückspreise in Lemwerder mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lemwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lemwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lemwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lemwerder gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lemwerder?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lemwerder zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lemwerder
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lemwerder:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wesermarsch
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04471 951 - 136Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wesermarsch.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.