Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Westerwalsede 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Westerwalsede liegt bei 26 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Westerwalsede entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 26 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 26 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Westerwalsede wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Westerwalsede werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 26 | 0.0 % | 20 | 70 |
| Gewerbe | 13 | 0.0 % | 13 | 13 |
| Landwirtschaft | 2,9 | -1.7 % | 1,45 | 4,6 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Westerwalsede (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Westerwalsede liegt bei 26 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 4,0 % von 25 €/m² auf 26 €/m² gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 9 €/m² auf 26 €/m² fast verdreifacht, was einem Zuwachs von 17 €/m² entspricht.
Die stärksten Anstiege verzeichnete die Entwicklung in den frühen 2000er-Jahren, als der Bodenrichtwert 2003 um 30,0 % von 10 €/m² auf 13 €/m² stieg. Rückgänge blieben die Ausnahme: 2008 und 2009 sank der Wert um jeweils 1 €/m² (-5,9 % bzw. -6,2 %), und 2022 folgte ein Rückgang um 7,4 % von 27 €/m² auf 25 €/m². Der Wert von 2022 stellt zugleich die stärkste prozentuale Abnahme im gesamten Betrachtungszeitraum dar.
In den letzten fünf Jahren zeigte sich ein weitgehend stabiles Preisniveau. Nach dem Höchststand von 27 €/m² im Jahr 2021 pendelte sich der Bodenrichtwert zwischen 25 €/m² und 26 €/m² ein. In den Jahren 2023 und 2024 blieb er unverändert bei 25 €/m², bevor 2025 der Anstieg auf 26 €/m² erfolgte. Die kräftigste Aufwärtsphase lag zuvor zwischen 2016 und 2018, als der Wert innerhalb von drei Jahren von 18 €/m² auf 24 €/m² zulegte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 25 €/m² | -7.4 % |
| 2023 | 25 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 25 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 26 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 26 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kirchwalsede | 26 | 0.0 % | 4.4 |
| Ahausen | 37 | 0.0 % | 5.6 |
| Kirchlinteln | 45 | 0.0 % | 9.4 |
| Hemsbünde | 42 | 0.0 % | 9.5 |
| Hellwege | 42 | 0.0 % | 10.3 |
| Bothel | 74 | 5.7 % | 11.6 |
| Verden (Aller) | 190 | 11.8 % | 12.0 |
| Langwedel | 102 | 2.0 % | 12.1 |
| Hassendorf | 46 | 0.0 % | 12.2 |
| Visselhövede | 50 | 8.7 % | 13.2 |
| Sottrum | 58 | 0.0 % | 13.8 |
| Brockel | 25 | 8.7 % | 14.4 |
| Bötersen | 26 | 0.0 % | 14.8 |
| Rotenburg (Wümme) | 155 | 0.0 % | 16.7 |
| Reeßum | 40 | 0.0 % | 17.2 |
Sind die Grundstückspreise in Westerwalsede mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Westerwalsede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Westerwalsede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Westerwalsede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Westerwalsede gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Westerwalsede?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Westerwalsede zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Westerwalsede
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Westerwalsede:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme)
Isumser Straße 5
26409 Wittmund
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Westerwalsede erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Westerwalsede werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Westerwalsedes. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Westerwalsede sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Westerwalsede werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Westerwalsede wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Westerwalsede wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Westerwalsede befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de